Svalestien 222B

4970 Rødby

Fra Danbolig

1.450.000 kr.

27.358 kr/m²

Vurderet 19% over markedet

Ejerudgift 3.762 kr./md.

53 m²
109 m² grund
3 værelser
Sommerhus

Til salg i 164 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Sommerhus
Boligareal: 53 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1988
Opvarmning: Elvarme
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 36 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 109 m²

Boligen har

Sydvendt
Nyt badeværelse

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,4 mio. kr.

19% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige fritidsboliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Attraktivt og sjældent udbudt 5-personers hus! - HØJ lejeindtægt på 123.382 kr. ex forbrug I 2025. Svalestien 222B er et flot og velholdt 5 personers hus ved Lalandia i gåafstand til Aquadome. Huset er på 53 m², og indeholder en lille entre, lyst køkken i åben forbindelse med stuen, hvor der er spiseafdeling og opholdsstue, samt udgang til sydvendt træterrasse og græsareal. På 1. sal finder I en lille repos med soveplads samt soveværelse med yderligere 4 sovepladser. Der er trådløst internet og masser af TV-kanaler for både til børn og voksne. Huset er et endehus, som ligger i et godt hjørne med en super beliggenhed. Huset fremstår pænt og velholdt. Der foreligger en pæn husrapport, hvor alle punkter er udbedret jf. sælger. Nuværende ejer har siden deres overtagelse i 2023, tilført huset mange forbedringer, herunder kan blandt andet nævnes: - Udskiftet spisebordsstole - Udskiftet badeværelsesmøbler (spejl, møbel med vask, lys, stænkplade og knager/holdere) - Udskiftet bordpladerne i køkken - Nye gardiner i hele huset - Udført adskillelse af sengepladser på 1. sal - Lavet et ejerskabsrum med plads til opbevaring for husejer - Udvidet terrasse med 1 meter, ekstra god plads til gæster - Lys på trappen, så man sikkert kan komme ned om natten - Alle lamper i huset er udskiftet (minus emhætte og under overskabene) - Alle stikkontakter er udskiftet til hvide - Tag er blevet algebehandlet - Ny vandvarmer i December 2025 Ved køb af lige netop denne hustype medfølger der 5 badebilletter til Lalandia Aquadome, fri adgang til børnenes Monky Tonky Land, masser af gode rabatter i centret og meget mere. God udlejningsaftale med Lalandia. I 2025 var der for dette hus en lejeindtægt på 123.382 kr. ex forbrug. Der er kun bygget 28 af typen Nordic 5 (5-personers) Lalandiahuse, hvorfor der er en høj lejeindtægt på denne hustype. Lalandia ligger kun 5 min. kørsel fra motorvejs til- og frakørsel. Centeret byder ikke kun på det store badeland/Aquadome, men også Monky Tonky land for de mindste, skøjtebaner, skibakke og klatrevæg, minigolf, restauranter, butikker og bowlingbane. Der er aktiviteter for både børn og voksne! Indenfor en halv times kørsel kan man også besøge Knuthenborg Safari Park, få en STOR is i Nakskov og se den gamle købstad, tage et smut med færgen til Tyskland/Bordershoppen eller se Lollands smukke natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Rødby Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Borgerskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 72.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.087.500 kr.
Banklån: 290.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.762 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.764 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.466 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.