Stemningsfuld villa i første parket til Flensborg Fjord, billede 1 af 8
1 / 8

Strandvej 8

6340 Kruså

Fra Lilienhoff

8.395.000 kr.

25.752 kr/m²

Ejerudgift 3.634 kr./md.

  • 326 m²
  • 1926 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 941 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
326 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1926 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Garage
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

38% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den lille, hyggelige landsby Rønshoved ved Flensborg Fjord finder man på Strandvej 8 denne markante villa, hvor det ikke alene er udsigten til vandet og naturen, der påkalder opmærksomheden, for også en sand myriade af elegante detaljer er med til at fremmane den helt særlige stemning. Huset er opført i en stil, der forener klassisk herskabelighed med engelsk cottagestil, og allestedsnærværende er det gode håndværk og de fortræffelige materialer. I pagt med naturen Ejendommen er tilrettelagt, så den fornemme udsigt til fjorden og landskaberne omkring den kommer til sin fulde ret fra begge afsnit af boligen. Mellem huset og vandet ser man den brede strandeng, og ude i bølgerne kommer henholdsvis Lille Okseø og Store Okseø til syne. Længere borte er det tyske skove, der toner frem. Nærheden til naturen opleves ikke kun via udsigten. Det tager mindre end et minut at gå ned til bredden, hvorved det er nemt at give sig i kast med alskens friluftsaktiviteter såsom fiskeri, kajaksejlads eller noget helt tredje. Det rige dyreliv i området, både til vands, til lands og i luften, er også i absolut topklasse. En særlig arkitektur Villaen blev opført i 1976, men man kunne let forledes til at tro, at den stammede fra langt tidligere tider. Facaden fremstår med røde sten, zinkinddækninger ved det mørke tegltag og hvide sprossevinduer, mens det mørkegrønne træværk ligeledes bidrager til stemningen. Huset er opført, så boligen kan opdeles i to separate afdelinger, og det slår også igennem på udseendet udefra, hvor de to sektioner er forbundet ved hjælp af en integreret garage. Inden døre er det de mange detaljer, som man bider mærke i. Alt fra det usædvanlige egeparket til de smukke, sirligt dekorerede lofter og de høje paneler understøtter den henrivende fornemmelse, som opleves overalt på de i alt 326 kvadratmeter. Haven er ligeledes anlagt, så den matcher stilen, og her er der både solrige terrasser, en veltrimmet plæne og en nydelig beplantning, som skaber de fantastiske rammer. Selv udhusene er perfekt afstemt til beliggenheden og husets udtryk. To separate afdelinger De mange boligkvadratmeter er arrangeret i to sektioner af omtrent samme størrelse. Det muliggør, at ejendommen kan bebos af flere familier eller generationer samtidig, hvor hver del er fuldt forsynet med eget køkken, badeværelse, stue og værelser. I den del af huset, der er placeret længst fremme mod vandet, er opholdsrummet udgjort af et anseeligt køkken-alrum. Dette forlænges sømløst ud på en delvist overdækket terrasse, og herudover tilgodeses man af et badeværelse med dobbeltvask, mens førstesalen er indrettet med en stor stue og to værelser. Den modsatte del af hjemmet er indrettet med to sammenhængende stuer, et soveværelse samt et køkken. Her er førstesalen forsynet med et soveværelse, endnu en stue og et toilet. Slutteligt er der et bryggers og over den integrerede garage potentiale for at etablere et hjemmekontor.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Lyreskovskolen
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Kollund Skole
Førskole – 6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 419.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
6.716.000 kr.
Banklån
1.259.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.634 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
44.395 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
36.801 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6340 Kruså