← Tilbage
Hvorfor i alverden ligger køkkenet på 1. sal?, billede 1 af 8
1 / 8

Strandmøllevej 158A

4300 Holbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

10.995.000 kr.

47.189 kr/m²

Ejerudgift 4.011 kr./md.

  • 233 m²
  • 854 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
233 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2021
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
854 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ja, det er da et meget godt spørgsmål, for det plejer køkkener jo ikke. Men hvis man vil have den smukkeste fjordudsigt så stor som armene kan brede sig, mens man skyller salat og snitter grønt og ting og sager, så bygger man køkkenet på den etage, hvor fjordudsigten er allerbedst. Wow, siger vi bare, sikke et hus. Det er bygget i 2021 uden smålig tanke på, hvad man plejer at gøre, og hvad der er bedst. Ikke meget vedligeholdelse her de næste mange, mange år. Lydisolerende etageadskillelse mellem stuen og 1. sal. Højt til loftet. En app styrer og taler med lyset overalt. Opvarmet værksted. Carporten har plads til 3 biler. Poolen er opvarmet, og kemien passer sig selv. Middelhavsvibe i loungemiljøet omkring poolen. Et generationsskifte er på vej i kvarteret, som allerede har flere børnefamilier på matriklerne. Man skal bestemt ikke træde nogen over tæerne, men man kan jo komme til det, eksempelvis ved at sige, at nogle af de bedste beliggenheder og matrikler er dem, der ligger med udsigt til vandet. Ja, allerbedst i 1. 2. eller 3. række til vandet. Om det så er havudsigt, søudsigt, fjordudsigt, flodudsigt eller moseudsigt. At bo ved vandet er et privilegie, og det gælder selvfølgelig også for huset på Strandmøllevej 158A, som står med det ene ben i Holbæk Fjord og det andet i centrum. Der er bare 10-15 gåminutter til gågaden med de lækre forretninger, restauranterne og caféerne i Holbæk. Her er heller ikke langt til skoler og gymnasier, private og kommunale, og det er ikke tilfældigt, at mange vælger at flytte til Holbæk. Den er blevet så stor, at man skal være et bevinget væsen, altså enten fugl eller engel, for at få det store overblik over byens størrelse. Med masser af kultur, Danmarks største sportscenter, mindre erhverv, regionalt sygehus, industrier, trykkeri og iværksætteri er her mange arbejdspladser. Og så ligger det hele bare en time fra København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bjergmarkskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Holbæk Ungdomscenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
137 m
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 549.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.796.000 kr.
Banklån
1.649.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.011 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
57.396 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
47.450 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 4300 Holbæk