UDSIGT & FUNKIS I EGÅ, billede 1 af 8
1 / 8

Strandhusvej 39

8250 Egå

Fra &Living

22.995.000 kr.

92.349 kr/m²

Ejerudgift 14.947 kr./md.

  • 249 m²
  • 1344 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 125 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
249 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
249 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1344 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Garage

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvor Egå møder Risskov, og vandet møder kysten, ligger denne funkisvilla fra 2007 som et markant, men harmonisk indslag i første række til å, strand og hav. Arkitekturen er et formfuldendt og moderne eksempel på klassisk funkisbyggeri, hvor rene linjer og funktionelle løsninger er forenet med rustikke naturmaterialer og en stemningsfuld atmosfære. Ejendommen er præget af balance, dels mellem rå, kølig beton og egetræets varme glød i boligen, dels i sammensmeltningen af inde- og udemiljøer og dels i kombinationen af by og natur i nærområdet. Ejendommen hviler på en grund, der vender sig mod vandet og strandparken. En overkommelig have kommer til syne, så snart I ankommer til adressen, hvortil indkørslen af brosten fører til en integreret garage med direkte adgang til boligen. En stenterrasse i flere niveauer omkranser den stilfulde villa, og I aner også to tagterrasser, der inviterer til at nyde sollyset og havudsigten til fulde. Indenfor åbner boligen sig i et rummeligt opholdsmiljø på overetagen, hvor køkkenet flyder sammen med stuen i en let og lysfyldt helhed. Det nyere køkken fra 2021 er skabt med en sikker sans for både æstetik og praktik, og en markant kogeø udgør omdrejningspunktet for samvær side om side med madlavningen. Blikket drages per automatik ud gennem store glaspartier mod havet, og når sommervarmen indbyder til det, slår I skydedørene til side og inddrager den store, sydøstvendte tagterrasse i opholdsrummet. Planløsningen på overetagen fuldendes af et værelse og et toilet, mens underetagen samler fem værelser, to badeværelser og et bryggers, som forbinder boligen med garagen. Endelig får I fornøjelsen af en stor, brugbar kælderetage en gavmild lofthøjde. Haven er indrammet af gamle træer, og området tiltrækker et fascinerende fugleliv, hvor ørne, hejrer og ænder jævnligt ses i vandkanten. En stilfærdig grusvej følger åens forløb og skaber en organisk overgang fra oasen på matriklen til verden udenfor, hvor strandparken, havet og havnemiljøet ved Egå Marina er de nærmeste naboer. Ligeledes er hverdagens nødvendigheder inden for umiddelbar rækkevidde med indkøbsmuligheder, skole og gymnasium, og på et øjeblik når I storbyens muligheder i Aarhus.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Solvejen
Ca. 77 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 668 m
Skoledistrikt
Sølystskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Åkrog Strandpark
Ca. 410 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 1,2 km
Café
Krea & Kaffe
Ca. 643 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Egå Apotek
Ca. 599 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 1.149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
18.396.000 kr.
Banklån
3.449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
14.947 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
126.597 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
105.795 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aarhus | Østjylland

88449809

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8250 Egå