Storskovvej 94, Ormslev 8260 Viby J, billede 1 af 1

Storskovvej 94

8260 Viby J

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

25.983 kr/m²

Ejerudgift 3.242 kr./md.

  • 173 m²
  • 1375 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 229 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2011
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
173 m²
Tag
Tegl

Etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1375 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,3–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne smukke og moderne villa, der er beliggende i helt unikke og naturskønne omgivelser. I får en 1375 kvm. stor regulær grund der ligger direkte ud til stisystemet ved Årslev Engsø, hvor naturen kan nydes i fulde drag året rundt og en frisk gå eller løbetur kan nydes videre rundt om Brabrand stien, hvis energien er til det - en sjælden kombination af ro, udsigt og bynær beliggenhed. Villaen fremstår i flot, moderne stand og byder på en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til børnefamilien. I bydes velkommen i en præsentabel entré med god plads til overtøjet. Herfra er der åben forbindelse til et hyggeligt, mindre alrum – ideelt som legeområde for børnene. I denne del af huset findes desuden et godt, rummeligt værelse samt et lækkert badeværelse med både spabad og separat bruseniche. Herfra også adgang til bryggers/teknikrum. Videre gennem huset er der lys fordelingsgang der fører videre til to rummelige børneværelser samt stort forældresoveværelse og endnu et badeværelse, hvilket giver optimale rammer for børnefamiliens hverdag. For enden af gangen åbner boligens absolutte hjerterum sig: Et helt fantastisk alrum med loft til kip og virkelig skøn udsigt over det omkringliggende landskab. Her er plads til både madlavning, samvær og gæster, og det stilrene køkken byder ud over masser af skabs- og bordplads også på et stort, dekorativt vinkøleskab. I åben forbindelse med alrummet ligger opholdsstuen, hvorfra der er direkte udgang til en dejlig solrig træterrasse. På terrassen kan I slappe af i jeres eget Jacuzzi og nyde naturen og udsigten – en sand oase af ro og velvære. Til ejendommen hører en god carport og fint udhus - bygget i samme stil som huset. Villaen er beliggende i hyggelige Ormslev Stationsby med masser af natur lige uden for døren, samtidig med at I har utrolig nem adgang til motorvejen og hurtig forbindelse til Aarhus Midtby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Åbo
Ca. 851 m
Skoledistrikt
Højvangskolen
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.596.000 kr.
Banklån
674.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.242 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.067 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.001 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Viby J - Højbjerg - Tranbjerg - Hasselager

86110044

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J