Storegade 34

Central investeringsejendom med stor lejeindtægt - Ejendommen på Storegade 34 ligger helt centralt i Hadsund med front mod gågaden og kort afstand til indkøb, apotek, busterminal samt skole og daginstitutioner. Her får du en attraktiv investeringsejendom med et stort erhvervslejemål i stueetagen på 254 m² samt to flotte boliglejemål på 95 m² og 155 m², alle udlejet til stabile lejere. Erhvervslejemålet består af et stort butikslokale med tilhørende lager- og personalefaciliteter. Butikken har været udlejet af samme lejer i mere end 40 år, hvilket vidner om en særdeles stabil lejer. Der er desuden mulighed for at opdele butikslokalet, hvis en ny ejer ønsker at øge lejeindtægten ved flere lejemål. Boligdelen rummer en 3-værelses lejlighed på 1. sal med badeværelse og et godt naturligt lysindfald. På 2. sal finder du en rummelig 5-værelses lejlighed fordelt på to etager. Her får du en stor stue med franske døre, et nyrenoveret badeværelse, nye gulve samt en skøn altan med udsigt over byen og Mariager Fjord. Begge lejligheder er udlejet og fremstår lyse og indbydende. Til ejendommen hører et hyggeligt, privat og aflukket gårdmiljø med flotte planter og flisebelægning. Herfra er der adgang til et mindre udhus til opbevaring samt en garage med indkørsel fra den offentlige parkeringsplads bag ejendommen. Derudover medfølger en parkeringsplads lige ved siden af bygningen. I 2023 udgjorde de samlede indtægter ca. 258.000 kr., heraf ca. 150.000 kr. fra boligudlejning og ca. 108.000 kr. fra erhverv. Udgifterne beløb sig til omkring 69.000 kr. Tallene giver et indtryk af en fornuftig driftsøkonomi med et forventet afkastniveau omkring 8 %, afhængigt af den kommende ejers forudsætninger og drift. Med central beliggenhed, attraktive lejemål og stabil lejeindtægt er dette en sjælden mulighed for investorer, der ønsker en ejendom med både erhverv og bolig i hjertet af Hadsund. Ring på tlf. 98 57 57 77 og hør mere om denne attraktive investeringsejendom!