Stationsvej 58, 8581 Nimtofte, billede 1 af 8
1 / 8

Stationsvej 58

8581 Nimtofte

Fra John Frandsen

599.000 kr.

5.495 kr/m²

Ejerudgift 1.134 kr./md.

  • 109 m²
  • 1673 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 4 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
109 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1952
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1673 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hyggelig rødstensvilla med stor grund og mange muligheder - På Stationsvej 58 i Nimtofte får du en hyggelig rødstensvilla med masser af muligheder – både inde og ude. Her bor du centralt på Djursland i et hyggeligt lokalsamfund og samtidig i gåafstand til både købmand og friskole, så hverdagens praktiske gøremål er lige ved hånden. Ejendommen ligger på en stor, solrig ugeneret grund i naturskønne omgivelser, som giver masser afplads til at udfolde sig. Her er gode muligheder for børnenes leg og boldspil, køkkenhave, hyggeligeterrassemiljøer eller måske bare en stor, grøn have med god plads omkring sig. Hyggelig bolig med en god indretningVillaen er fordelt på stueplan og førstesal og byder på en funktionel indretning med gode rammer for både parret og familien. Stueplan byder på:- Entré- Badeværelse- Praktisk bryggers- Køkken/alrum og stue- Godt værelseKøkken/alrummet og stuen udgør boligens naturlige leverum, hvor der er plads til både hverdag, måltider og hyggelige stunder med familie og venner. Førstesalen byder på:- To gode værelserHer er således i alt tre værelser, hvilket giver fine muligheder for både soveværelse, børneværelser, gæsteværelse eller hjemmekontor. Derudover findes et mindre kælderrum, som giver ekstra plads til opbevaring. Stor grund og gode udhusbygningerEt af ejendommens store plusser er den rummelige grund, som giver den kommende ejer mulighed for at sætte sit eget præg på udearealerne og skabe præcis de rammer, man ønsker. Til ejendommen hører desuden en god udhusbygning med plads til både værksted, opbevaring, hobbyaktiviteter og familiens mange ting. Stationsvej 58 er kort sagt en hyggelig rødstensvilla med god plads, en stor grund og mange anvendelsesmuligheder – alt sammen med en central placering på Djursland og hverdagens fornødenheder tæt på. Et hjem med gode rammer og masser af potentiale.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kolind skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 29.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
479.200 kr.
Banklån
89.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.134 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.042 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
3.501 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Kolind - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86395300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8581 Nimtofte