Stationsvej 31 8581 Nimtofte, billede 1 af 1

Stationsvej 31

8581 Nimtofte

Fra Danbolig

750.000 kr.

4.438 kr/m²

Ejerudgift 1.224 kr./md.

  • 169 m²
  • 810 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 430 dage

Åbent hus

  • Søndag 8. nov., kl. 13.00–13.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
169 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Energimærke
D

Uderum

Grundareal
810 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Danbolig Midtdjurs har nu fornøjelsen af at byde velkommen til Stationsvej 31 i Nimtofte. Huset fremstår yderst præsentabelt og er lige til at flytte ind i. Man træder ind i husets entré, som er adgangsgivende til både husets 1. sal samt kælder. Fra entréen kommer man ind i husets spisekøkken med et pænt tidløst køkken og udgang til husets terrasse med flot kig udover haven. Herfra føres man videre ind i husets store stue med hyggelig brændeovn samt god plads til både spisebord og sofaarrangement. Stueetagen indeholder desuden et fint værelse samt pænt lyst badeværelse med brus. Bevæger man sig op på husets 1. sal findes her endnu en stue, 2 store værelser samt gæstetoilet. Kælderen er på hele 99 kvm og indeholder flere gode disp. rum, bl.a. et fint vaskerum. Udenfor findes indkørsel til bilen og udhus på 30 kvm, oplagt til brug som enten værksted eller opbevaring. Haven er et kapitel for sig selv med flere skønne hyggekroge. Derudover er prikken over i’et den lille bæk, som løber i bunden grunden. Her findes altså en skøn oase, hvor den danske sommer rigtigt kan nydes! I Nimtofte findes alt, hvad en familie skal bruge i det daglige. Her er vuggestue, børnehave, friskole, indkøbsmuligheder og busforbindelser. Endvidere er man kun få minutters kørsel fra både handelsbyerne Ryomgård og Kolind, samt ca. 35 min. kørsel til Randers og Aarhus. Derudover byder Djursland på både Djurs Sommerland, Skandinavisk Dyrepark, naturskønne omgivelser og meget mere. Kontakt danbolig Midtdjurs for yderligere spørgsmål eller fremvisning på tlf. 8639 2888.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kolind skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 37.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
600.000 kr.
Banklån
112.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.224 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.866 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.187 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen

86392888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8581 Nimtofte