Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Stationsvej 28 8581 Nimtofte, billede 1 af 1

Stationsvej 28

8581 Nimtofte

Fra Danbolig

1.099.000 kr.

8.454 kr/m²

Ejerudgift 1.282 kr./md.

  • 130 m²
  • 690 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 51 dage

Åbent hus

  • Søndag 8. nov., kl. 13.00–13.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
690 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I et stort og solidt hus med en skøn, tilbagetrukket beliggenhed, hvor ro, privatliv og en dejlig udsigt går hånd i hånd. Huset ligger højt på den 690 kvm store grund, godt trukket tilbage fra vejen, og fra baghaven kan I nyde udsigten til mark og hestefold. Foran huset finder I to gode terrasser, hvoraf den ene er overdækket. Her er der skøn eftermiddags- og aftensol samt gode muligheder for at skabe hyggelige uderum, hvor sommeren kan nydes i ro og mag. Boligen rummer 130 kvm og suppleres af en dyb og fin kælder på 85 kvm. Indenfor bydes I velkommen i entréen, som leder videre til fordelingsgangen med adgang til et lyst og charmerende køkken, det første badeværelse, et godt værelse, alrum og stue. Videre fra gangen kommer I til den gode stue/alrum, hvor der er plads til at have både venner og familie til middag. Herfra er der adgang til stuen med sofaområde og plads til et læsehjørne imens man får varmen fra pille brændeovnen. Derudover er der dobbeltdøren, som åbner ud til den overdækkede terrasse og skaber en fin forbindelse mellem inde- og udelivet. Hertil en lille trappe ned til endnu en fin terrasse, om man vil grille eller lave et ekstra opholdsområde. Kælderen giver jer hele 85 ekstra kvadratmeter med fire disponible rum, egen indgang udefra samt et stort badeværelse med både bruseniche og spabad, hvor der kan skabes en hyggelig stemning med husets anden pilleovn. På førstesalen er der et lille repos, et disponibelt rum og to gode værelser, så der er fin plads til familiens forskellige behov. Huset er løbende renoveret og opvarmes med luft-til-luft-varmepumpe, suppleret af to pillebrændeovne. Der er desuden gulvvarme på badeværelset i kælderen samt etableret solceller på taget. En rummelig ejendom med masser af plads, en dejlig beliggenhed der inviterer naturen helt tæt på – et hjem, hvor både hverdagen og de lange sommerdage kan nydes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kolind skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
879.200 kr.
Banklån
164.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.282 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.618 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.624 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Midtdjurs - Mikkel T. Kristensen

86392888

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8581 Nimtofte

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.