Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
TOTAL renoveret 1-plans villa på hele 209 kvm + 49 kvm garage!, billede 1 af 3
1 / 3

Solvangen 29

9210 Aalborg SØ

Fra Home.dk

4.749.000 kr.

22.722 kr/m²

  • 209 m²
  • 921 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 104 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
209 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1989
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
209 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
921 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

14% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Det her er boligen for dig der ønsker en bolig hvor alt er perfekt. Selv de helt mindste detaljer er der styr på. På Solvangen 29 får I en bolig, hvor den gennemgribende renovering har skabt et moderne og indflytningsklart hjem med fokus på kvalitet, komfort og et stilrent udtryk. Her er de store investeringer allerede foretaget, så I kan flytte direkte ind og nyde en bolig, hvor både materialer og løsninger er i topniveau. Boligen rummer hele 209 velindrettede kvadratmeter, hvor planløsningen er skabt til både familieliv og gæstfrihed. Det store opholdsmiljø danner hjemmets naturlige samlingspunkt med god plads til både hverdagens hyggelige stunder og de større sammenkomster. De mange kvadratmeter giver en skøn rummelighed, som mærkes i hele boligen. Familien får tre gode værelser samt et separat kontor, der er oplagt til stor hjemmearbejdsplads. Hertil kommer to flotte badeværelser, hvor det ene indbyder til lidt ekstra hverdagsluksus med et rummeligt badekar og en stor bruseafdeling. Ejendommen er totalrenoveret og fremstår med et moderne helhedsindtryk. Tag, vinduer, facader og belægning er fornyet, og der er etableret gulvvarme i hele boligen, som sikrer en behagelig komfort året rundt. Garagen er desuden klargjort til gulvvarme, hvis man ønsker at udnytte den yderligere. Ventilationsanlæg bidrager til et sundt og behageligt indeklima, mens de 400 mm isolering på loftet understreger den høje standard og det store fokus på energieffektivitet. Den 49 m² store garage fra 2018 giver masser af plads til biler, værksted og opbevaring, mens den overdækkede terrasse på hele 30 m² forlænger udesæsonen og skaber de perfekte rammer for både afslapning og hyggelige sommeraftener. Som prikken over i'et får I et stemningsfuldt udhus med bar fra 2020 – et oplagt samlingspunkt, når familie og venner kommer på besøg. Beliggenheden i Gug kombinerer rolige omgivelser med en nem hverdag tæt på skoler, daginstitutioner, indkøb og grønne områder. Samtidig er Aalborgs mange tilbud kun en kort køretur væk. Her får I en bolig, hvor de store renoveringer allerede er gennemført, og hvor komfort, kvalitet og gennemtænkte løsninger går hånd i hånd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Solbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 237.450 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.799.200 kr.
Banklån
712.350 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
23.058 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
18.762 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aalborg Vejgaard

96316060

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.