← Tilbage
Fredfyldt beliggenhed i Viby med havelåge direkte til naturen, billede 1 af 3
1 / 3

Søren Lofts Vej 37

8260 Viby J

Fra Home.dk

3.995.000 kr.

29.161 kr/m²

Ejerudgift 3.016 kr./md.

  • 137 m²
  • 420 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
137 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
420 m²

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,1–6,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes boliger, hvor beliggenheden alene er nok til at forelske sig – og så findes Søren Lofts Vej 37. For enden af en lukket og stille villavej venter denne velholdte villa, hvor haven smelter sammen med skovens grønne omgivelser. Her kan du åbne havelågen og gå direkte ud på skovstierne, mens fuglesangen bliver en naturlig del af hverdagen. Her får du en sjælden kombination af fred, privatliv og en central beliggenhed tæt på alt det, familien har brug for. Skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport ligger blot få minutter væk, mens naturen begynder lige uden for havelågen. En bolig med masser af mulighederVillaen er opført i 1979 og rummer 137 veldisponerede boligkvadratmeter, hvor planløsningen fungerer i den moderne tilværelse. Boligen byder på tre gode værelser, to badeværelser samt et lyst køkken-alrum, der ligger i åben forbindelse med stuen. De fælles opholdsrum skaber et naturligt samlingspunkt, hvor familien kan være sammen i hverdagen, mens de store vinduespartier inviterer haven og de grønne omgivelser helt indenfor. Planløsningen gør boligen særligt attraktiv for både børnefamilien, parret eller dem, der ønsker god plads med mulighed for hjemmekontor eller gæsteafdeling. Flyt direkte ind – eller skab dit eget drømmehjemHuset fremstår velholdt med en solid base, og i 2023 blev vinduerne udskiftet, hvilket giver et moderne udtryk, forbedret komfort og et godt lysindfald. Boligen kan overtages og nydes fra første dag, men rummer samtidig et oplagt potentiale for den køber, der ønsker at modernisere og sætte sit helt eget præg. Her er rammerne allerede på plads – det er blot fantasien, der sætter grænser. Privat have med naturen som baghaveNoget af det helt særlige ved ejendommen er den fantastiske grund. Haven grænser direkte op til et grønt område og skoven, hvilket giver en sjældent oplevet følelse af privatliv og ro. Her kan børnene lege frit, morgenkaffen nydes med udsigt til træernes skiftende farver, og aftengåturen starter ganske enkelt ved havelågen. Derfor er du til Søren Lofts Vej 37……hvis du drømmer om en velindrettet villa med to badeværelser, en skøn familievenlig planløsning, direkte adgang til skoven, masser af privatliv og en af Vibys mest attraktive beliggenheder – hvor du kan flytte direkte ind eller skabe dit helt eget drømmehjem.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,3 km
Bus
Viby - Søren Lofts Vej/Skanderborgvej
Ca. 169 m
Dagligvarer
Spar
Ca. 289 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 456 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 985 m
Café
Cafe VIF'en
Ca. 1,3 km
Fitness
Loop
Ca. 1,3 km
Apotek
Mega Syd Apotek
Ca. 931 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.016 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.413 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.799 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J