Skeldekobbel 22, Skelde, 6310 Broager, billede 1 af 1

Skeldekobbel 22

6310 Broager

Fra Nybolig

2.995.000 kr.

21.547 kr/m²

Ejerudgift 954 kr./md.

  • 139 m²
  • 1095 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
139 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2024
Energimærke
A2020

Uderum

Grundareal
1095 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne moderne villa på 139 m² er opført i 2024 og ligger på en stor grund på 1.095 m², hvor naturen er en helt naturlig del af oplevelsen. Her får I en bolig, der kombinerer moderne komfort, gennemtænkte løsninger og et fantastisk lysindfald med en beliggenhed tæt på både skov og kyst. Boligen er indrettet med tre værelser, én stue og to badeværelser og henvender sig oplagt til familien, der ønsker plads til både privatliv og fællesskab. De store vinduespartier lukker dagslyset ind og skaber en fin forbindelse mellem husets moderne interiør og de naturskønne omgivelser. På taget er der installeret 3 kW solceller, som bidrager til en energieffektiv hverdag. Husets naturlige samlingspunkt er den lyse stue med god plads til både spisebord og sofagruppe. Det moderne køkken er indrettet med stilrene og funktionelle elementer, mens de brede vinduespartier sørger for et skønt lysindfald gennem opholdsrummet. Brændeovnen tilfører varme og hygge på årets køligere dage. De lyse, ensartede gulve understøtter boligens moderne udtryk, mens de to badeværelser er udført med store klinker i varme nuancer og moderne glasafskærmning ved brusenicherne. De tre værelser giver gode muligheder for at indrette boligen efter familiens behov, hvad enten der ønskes børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Planløsningen skaber samtidig en god balance mellem fælles opholdsarealer og private rum. Udenfor fortsætter den gode oplevelse. Et omfattende terrassemiljø følger husets form og giver jer mulighed for at finde både sol og læ på forskellige tidspunkter af dagen. Den store have giver plads til leg, afslapning og udeliv, mens udsigten over det åbne landskab skaber en rolig og ugeneret atmosfære. Til ejendommen hører desuden en 68 m² stor carport, som giver god plads til biler, opbevaring og andre praktiske formål. De flisebelagte arealer binder hus og have naturligt sammen. Beliggenheden er oplagt for jer, der drømmer om at bo tæt på naturen uden at give afkald på hverdagens bekvemmeligheder. Kobbelskov ligger i kort afstand fra ejendommen og indbyder til gåture, løbeture og naturoplevelser året rundt. Samtidig er der blot ca. 900 meter til kysten, så havluft og friske gåture langs vandet hurtigt kan blive en del af hverdagen. Her får I en moderne villa fra 2024 med tre værelser, én stue, to badeværelser, solceller, 68 m² carport og en attraktiv placering tæt på både skov og kyst.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Broager Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
954 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.496 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.787 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Padborg - Gråsten

74671902

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6310 Broager