Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Sinding Hedevej 109

8600 Silkeborg

Fra EDC

1.445.000 kr.

14.167 kr/m²

Ejerudgift 1.933 kr./md.

  • 102 m²
  • 815 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
102 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1948
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
815 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sinding Hedevej 109 får du en velholdt og løbende moderniseret ejendom. Her bor du fredeligt i Sinding med kort afstand til både Kragelund og Skægkær, hvor hverdagens behov dækkes af skole, daginstitutioner og indkøb. Samtidig er der blot ca. 5 minutters kørsel til nærmeste motorvejstilkørsel, hvilket gør pendling nem og giver hurtig adgang til områdets større byer. Ejendommen har været i samme families eje siden 1985 og er gennem årene passet og moderniseret med omtanke. Boligen rummer 102 boligkvadratmeter samt en anvendelig kælder på 54 m², som giver masser af ekstra plads til både hobby, opbevaring og hverdagens praktiske gøremål. Indenfor bydes du velkommen i entréen med gæstetoilet. Herfra fortsætter du til det hyggelige køkken fra 1998 med god spiseplads. Køkkenet har direkte forbindelse til den lyse stue, hvor trappen fører til førstesalen med et soveværelse samt et walk-in-closet, der også kan indrettes som et mindre værelse eller hjemmekontor. Fra køkkenet er der direkte udgang til en skøn terrasse og den hyggelige have, hvor udelivet kan nydes fra tidligt forår til sensommer. Kælderen nås via en trappe fra køkkenet og byder på badeværelse, bryggers samt to disponible rum med mange anvendelsesmuligheder. Kælderen har desuden egen indgang, og der er etableret omfangsdræn omkring hele huset, hvilket er en ekstra kvalitet ved ejendommen. Udendørs får du en lang indkørsel med god plads til flere biler samt en stor garage med tilhørende værksted - ideelt for den pladskrævende hobby eller gør-det-selv-entusiasten. Haven byder på hyggelige opholdskroge, frugttræer og en overdækket terrasse, som også kan fungere som carport til eksempelvis en campingvogn. Her får du en ejendom med sjæl, gode rammer og masser af muligheder - perfekt til dig, der ønsker en rolig beliggenhed i en hyggelig by. Bestil en fremvisning allerede i dag, måske er Sinding Hedevej 109 rammen om dit næste hjem. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Skægkærskolen
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 72.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.156.000 kr.
Banklån
216.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.933 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.949 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.642 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86821000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8600 Silkeborg