P S Carlsvej 3

Stort stråtækket sommerhus på 204 m² beboelse beliggende i Kromose - et af Rømøs mest attraktive sommerhusområder. Området er beliggende på den sydlige del af Rømø ca. 600 m fra Vadehavet. Vadehavet har lagt navn til Danmarks største nationalpark og er også optaget på Unescos Verdensnaturarvsliste. Vadehavet er kendt for vekselvirkningen af ebbe og flod. Tidevandet giver f. eks. millioner af fugle på træk mulighed for at "tanke op", inden rejsen går videre. Huset er beliggende på en 2.418 m² stor naturgrund på en stille sidevej. Grunden er højtliggende - iflg. dingeo.dk ligger huset 5,4 m over havet og grundvandsstanden er 1,2 til 3,4 m. Grunden består af "ægte-Rømø-natur" i form af f.eks. lyng, græsarter og spredt træbevoksning med gode muligheder for at finde læ for vinden og nyde solen uanset tidspunktet på dagen. Huset er opført i 1998 og består af en stor entré/garderobe med flisegulv, bryggers med flisegulv, vaskemaskine, tørretumbler og fryseskab, stort badeværelse med bruseniche, standvandsspa til 4-5 pers, fliser på gulv og vægge og adgang til husets sauna, 2 soveværelser med hver en dobbeltseng, en køjeseng, et dobbeltskab og laminatgulv, 2 soveværelser med hver en dobbeltseng, et dobbeltskab og laminatgulv. Stort fællesrum med flisegulv, synlige bjælker, en veldisponeret køkkenafdeling med 4 keramiske kogeplader, indbygningsovn, opvaskemaskine og et integreret køleskab i åben forbindelse til en stor spise- og opholdsstue med en indmuret brændeovn, pool bord, 2 udgange til terrassen og et flot rundt vinduesparti med kik til Vadehavet. Husets tidligere garage anvendes i dag som aktivitetsrum med bl.a. bordtennisbord, fodboldspil og fjernsyn. Huset er omgivet af åbne træterrasser på næsten alle sider. Terrassemøbler og grill. Indervæggene i hele huset består af vandskurede teglsten. Husets soveværelser er fordelt med et soveværelse med dobbeltseng og køjeseng samt et soveværelse med en dobbeltseng i hver ende af huset. Husets to badeværelser er ligeledes placeret i hver sin ende af huset. Stråtaget er fra 1998 jf. tilstandsrapporten og senest repareret i perioden 2016. Garagen er omdannet til et aktivitetsrum i 2018. Køkkeninventaret og hårde hvidevarer er skiftet i 2021. I 2023 er vest facaden delvis fornyet og hele huset malet udvendigt. Møblerne i opholdsstuen er skriftet i 2025. Pumperne til spaen er skiftet hhv. i 2023 og 2025. Huset opvarmes med el - herunder en luft til luft varmepumpe i aktivitetsrummet og suppleret af brændeovnen. Der er gulvvarme i hele huset bort set fra 4 soveværelser og aktivitetsrummet. Huset udlejes i 2026 og 2027 gennem Novasol med reg. R10360. Lejeindtægt i 2023 kr. 261.325,- + forbrug. I 2024 var lejeindtægten kr. 272.274,- + forbrug og i 2025 kr. 273.632,- + forbrug. Lejeindtægten i 2026 pr. 28.09 var kr. 212.293, - + forbrug.