SOMMERHUSDRØM MED NATUREN SOM NÆRMESTE NABO!, billede 1 af 8
1 / 8

Ørredvej 12

6430 Nordborg

Fra Min Bolighandel

2.695.000 kr.

31.706 kr/m²

Ejerudgift 2.140 kr./md.

  • 85 m²
  • 709 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 124 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
85 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2023

Uderum

Grundareal
709 m²

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 4 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EJENDOMMEN: Velkommen til et sommerhus, der har forstået kunsten at holde ferie året rundt. Her får du et moderne og velholdt fritidshus med en skøn beliggenhed i attraktive Købingsmark på Nordals – tæt på vandet og med naturen lige uden for døren. Huset fremstår indbydende og tidssvarende med en gennemtænkt planløsning og masser af plads til både familie, venner og spontane weekendgæster. Udelivet har fået lige så stor opmærksomhed som indelivet. Den store veranda smyger sig omkring huset og byder på flere hyggelige opholdszoner, hvoraf dele er overdækkede, så sommeren kan nydes, selv når vejrudsigten er lidt kreativ. Som prikken over i’et venter et dejligt vildmarksbad, hvor dagens oplevelser kan rundes af under åben himmel – med eller uden stjerner på menuen. INDRETNINGEN: Husets hjerte er det store køkken-alrum, der ligger i åben forbindelse med stuen. Her strømmer lyset ind, og de mange udgange til terrasserne gør det let at lade inde- og udeliv flyde sammen. Det er et rum, der indbyder til lange morgenmader, fælles madlavning og hyggelige aftener med kortspil og masser af latter. Boligen rummer tre gode værelser med plads til både afslapning og en velfortjent middagslur efter strandturen. Derudover er her to flotte badeværelser, hvor det ene er udstyret med badekar – perfekt til selvforkælelse på kølige dage eller til de mindste, der endnu ikke har lært, at et bad godt må tage under en time. OMRÅDET: Købingsmark er et af Nordals’ mest eftertragtede sommerhusområder, og det er ikke uden grund. Her er der fred, natur og kort afstand til vandet. Fra huset fører stisystemer gennem området direkte ned til den dejlige badestrand, hvor sommerdagene kan fyldes med dukkerter, sandslotte eller lange gåture langs kysten. Området er kendt for sin naturskønne beliggenhed og sit rolige feriemiljø, hvor tempoet automatisk sættes et par gear ned. Her kan man vågne til fuglesang, nyde udsigten til den omkringliggende natur og mærke, hvordan skuldrene langsomt finder deres naturlige placering.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordals Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.021.250 kr.
Banklån
539.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.140 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.153 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.741 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Min Bolighandel Sønderborg & omegn

60140785

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6430 Nordborg