Rækkehus til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Oddervej 166H

8270 Højbjerg

Fra EDC

4.195.000 kr.

35.252 kr/m²

Ejerudgift 2.894 kr./md.

  • 119 m²
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 12.30 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
119 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1983
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
82 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–7,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I dejligt område, beliggende i lukket vænge på en stikvej til Oddervej, findes dette fine gulstensrækkehus. Huset er fra 1983, og har ligesom resten af vænget forskudt tagrejsning. En fin arkitektur der klæder såvel boligen, som det område, den er en del af. Ligeledes giver husenes udformning og placering på grunden også god plads og privatliv i den hyggelige gårdhave, hvor solen rammer det meste af dagen. Ejendommen fremstår indflytningsklar og i god stand med nyt tag fra 2019 og nyere vinduer. Huset er opført i to plan, hvor stueetagen rummer boligens opholds- og hverdagsfunktioner, mens førstesalen er indrettet som værelsesafdeling. Fra entréens vindfang træder man ind i fordelingsgangen, der giver adgang til stueplanens rum samt trappen til førstesalen. Herfra er der adgang til et godt og praktisk bryggers med vaskefaciliteter og fin opbevaringsplads, et stort soveværelse samt et lyst badeværelse med bruseniche og gulvvarme. Husets naturlige samlingspunkt er den velindrettede stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og opholdsstue. En del af stuen fungerer i dag som et ekstra værelse, men ønskes et større opholdsrum, kan værelset nemt tilbageføres til den oprindelige stue. Det flotte AUBO-køkken fra 2021 fremstår funktionelt med alle hårde hvidevarer samt særdeles god skabs- og bordplads. Fra stuen er der udgang til en skøn sydvendt terrasse, hvor man kan nyde solen og de private omgivelser det meste af dagen. Husets førstesal byder foruden en brugbar repos med god opbevaringsplads i den udnyttede skunk, på to værelser i god størrelse. Her er regulære vinduer i husets forskudte tag, der skaber en facade på førstesalen. Dette giver et godt lys og nogle brugbare værelser. Her er der plads til den nye familie, der måske køber for første gang, og som vil give husets mindste en god opvækst med kort afstand til Lysengs idrætsfaciliteter og daglig gang på Skåde Skole. Desuden kunne boligen også være interessant for ægteparret, der kunne tænke sig at bruge mindre tid på vedligeholdelse og mere tid i de skønne, grønne områder lige i nærheden. Ejerforeningen Stenlunden driver området og økonomien fornuftigt, og med mulighed for deltagelse i sociale arrangementer og et generelt godt naboskab, er dette et dejligt sted at bo.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Emiliedalsvej/Oddervej
Ca. 115 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 99 m
Skoledistrikt
Skåde Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 573 m
Se 4 steder mere
Bager
Gærda
Ca. 370 m
Café
Skat Kantine
Ca. 403 m · 2 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 70 m
Apotek
Skanderborg Apotek Kridthøj
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.894 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.262 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.467 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86271533

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg