Renoveret fritidshus i et enestående fjordlandskab, billede 1 af 8
1 / 8

Nørengvej 14

7870 Roslev

Fra Lilienhoff

3.100.000 kr.

40.260 kr/m²

Ejerudgift 1.209 kr./md.

  • 77 m²
  • 2910 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 313 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
77 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1966

Uderum

Grundareal
2910 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Salling-halvøens nordlige kyst ligger dette fritidshus i fredelige omgivelser med panoramaudsigt over Limfjorden og adgang til vandet fra egen grund. Udover at placeringen er enestående, er ejendommen i sig selv attraktiv. I 2016 blev fritidshuset renoveret, hvor man styrkede forbindelsen til landskabet med en åben planløsning og store vinduespartier. Terrasserne omkring huset bidrager også til formålet, og de lange linjer mod Fur og Mors præger oplevelsen af både huset og stedet. Grunden grænser op til naturen og ligger i kort afstand til Grynderup Sø mod syd, hvor fuglelivet trives og understreger den fredelige og uforstyrrede beliggenhed. Fredet natur ved fjorden Fritidshuset ligger i første række til Limfjorden ved Sæbygårds Hage, hvor trækfugle trives side om side med lystfiskere. Grunden grænser op til de åbne vidder mod syd, mens fjorden udgør naboen mod nord. Ejendommen er således omkranset af varieret natur, der indbyder til ro og fordybelse. Langs kysterne er der flere sandstrande, hvoraf Grynderup Strand er et oplagt udflugtsmål i sommermånederne. Herfra når man også hurtigt byens bekvemmeligheder i Glyngøre, og fra adressen, hvor fritidshuset ligger, er der blot tyve minutter med bil til Nykøbing Mors. Naturskønt panorama Grunden udgør 2.910 kvadratmeter og fanger lyset fra alle sider. Der er terrasser mod både syd og nord, hvor man kan følge solens gang eller finde en kølig plads i skyggen. Den nordvendte terrasse får fuldt udbytte af udsigten over fjorden, hvor man kan se til Fur og Mors og endda helt til vindmøllerne i Østerild. Udsigten skifter karakter gennem dagen, og om aftenen farver solen himlen rød og kaster et varmt lys over landskabet. Beliggenheden giver en konsekvent følelse af fred og ugenerthed. Det åbne terræn, det høje himmelrum og det skiftende fjordlys dominerer oplevelsen af stedet. Naturen omkranser huset og står som det mest markante element i helhedsindtrykket. Autentisk træhus i nye klæder Huset er fra 1966, og trods renoveringen fremstår det stadig med en stemningsfuld og autentisk karakter i varme naturmaterialer. I forbindelse med renoveringen blev selve planløsningen ændret for at skabe et mere åbent og funktionelt opholdsareal. Størstedelen af vinduerne blev udskiftet, og ligeledes blev loftet over stuen isoleret. Beboelsen er centreret omkring stuen, hvor sollyset strømmer på tværs, og en Morsø-brændeovn beriger atmosfæren, når årstiden er til det. Mellem stuen og den nordvendte terrasse ligger køkkenet, som er optimeret på flere måder. Her er loftet ført til kip, og samtlige ydervægge er udstyret med glas, ligesom der er dobbeltdøre til terrassen. Bemærk også siddepladserne i køkkenet, som inviterer til samvær side om side med madlavningen. På hver side af opholdsrummet er der en værelsessektion med eget badeværelse. Begge værelser har adgang til sydvendte udemiljøer, mens der fra det store badeværelse med kar og travertinklinker er dør ud til haven på nordsiden af huset. Materialevalget i resten af boligen balancerer mellem fyrretræsgulve og gulvtegl, som tilsammen giver interiøret en naturlig og varm karakter. Huset er tilmeldt udlejning via Sol og Strand.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Durup Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse
Skoledistrikt
Roslev Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 155.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.325.000 kr.
Banklån
620.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.209 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.178 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.403 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7870 Roslev