1 / 8

Nederbyvej 6

7182 Bredsten

Fra Lokalbolig

1.375.000 kr.

12.061 kr/m²

Ejerudgift 1.303 kr./md.

114 m²
1.120 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 38 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 114 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1976
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 114 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.120 m²

Boligen har

Bryggers
Nyt køkken
Egen have

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 13 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Nederbyvej 6 – en hyggelig og velholdt villa i ét plan, beliggende roligt i Balle ved Bredsten. Boligen rummer 114 m² og ligger på en dejlig stor grund på hele 1.120 m², som giver gode muligheder for både udeliv og leg. Huset er løbende opdateret med nyere tag, udskiftning af flere vinduer samt et nyere Kvik-køkken, der videreføres i bryggerset med matchende interiør. Indenfor venter en god og funktionel planløsning med tre fine værelser og et centralt placeret badeværelse. Boligen fremstår indbydende og indflytningsklar til den næste familie. Hertil kommer en stor have, en dejlig terrasse og en god garage. Alt sammen i et hyggeligt lokalområde, hvor hverdagen er nem at få til at fungere.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Unge Center Vejle (UCV); 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 68.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.100.000 kr.
Banklån: 206.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.303 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.979 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.735 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.