Nauhøjvej 12, Rostved, 8410 Rønde, billede 1 af 8
1 / 8

Nauhøjvej 12

8410 Rønde

Fra John Frandsen

999.000 kr.

7.455 kr/m²

Ejerudgift 2.095 kr./md.

  • 134 m²
  • 754 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 2 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
134 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1951
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
754 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende bolig med naturen som nærmeste nabo - På Nauhøjvej 12 venter en indbydende bolig, hvor en naturskøn beliggenhed, en velindrettet planløsning og en bekvem nærhed til Rønde går smukt hånd i hånd. Her får du muligheden for at bo tilbagetrukket og tæt på naturen, samtidig med at hverdagens fornødenheder og byens liv kun er få minutter væk. Rønde nås på blot ca. 5 minutter i bil eller ca. 15 minutter på cykel, og med cykelsti hele vejen ind til byen er det nemt at lade bilen stå. I Rønde finder du et bredt udvalg af dagligvarebutikker, skole, dagtilbud og øvrige faciliteter, der får hverdagen til at fungere. Samtidig er der kun omkring 30 minutters kørsel til Aarhus, hvilket gør beliggenheden oplagt for både familier og pendlere. Et hjem med plads til både hverdagsliv og gæsterBoligen er indrettet i to plan og byder på en harmonisk kombination af rummelige fællesarealer og gode, private værelser. I stueplan er det store køkken centralt placeret og har direkte adgang til den sydøstvendte terrasse. Herfra er der en naturlig forbindelse mellem inde- og udeliv, og i forlængelse af terrassen finder du desuden en overdækket terrasse, som giver mulighed for at nyde udelivet i både sol og læ. Alrum og stue ligger i åben forbindelse og udgør boligens naturlige samlingspunkt. Her er der god plads til både afslapning, middage og hyggelige stunder med familie og venner, mens den åbne indretning skaber en behagelig sammenhæng mellem køkken, alrum og stue. Stueplan rummer desuden et værelse, badeværelse og bryggers, hvilket giver en funktionel og fleksibel indretning, der let kan tilpasses familiens behov. På 1. sal finder du yderligere to værelser, som kan indrettes efter familiens ønsker – eksempelvis som børneværelser, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum. Tæt på det hele – og samtidig langt fra det travleNauhøjvej 12 er til dig, der sætter pris på den særlige kombination af ro, natur og nærhed til byen. Her kan dagene begynde i rolige omgivelser, mens Rønde og Aarhus fortsat er inden for bekvem rækkevidde. En bolig med en beliggenhed, der giver dig det bedste fra begge verdener – naturen lige uden for døren og byen inden for kort rækkevidde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Rønde Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole 10. klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Rønde Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
799.200 kr.
Banklån
149.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.095 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.946 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.042 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Rønde - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

88535100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8410 Rønde