Rækkehus til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Naffet 41

6100 Haderslev

Fra EDC

1.495.000 kr.

12.563 kr/m²

Ejerudgift 1.505 kr./md.

  • 119 m²
  • 205 m² grund
  • 1 værelse
  • Rækkehus

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
119 m²
Værelser
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
205 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Naffet 41 er et særdeles velholdt og indflytningsklart byhus, hvor charme og en attraktiv beliggenhed går op i en højere enhed. Her bor du i et hyggeligt kvarter med blot få minutters gang til Haderslevs bymidte, caféer, butikker og dagligdagens fornødenheder. Samtidig ligger Rema 1000 kun to minutters gang fra boligen, hvilket gør hverdagen nem. Allerede ved første øjekast fremstår boligen utrolig indbydende med sin charmerende facade, og indenfor fortsætter den gode fornemmelse med lyse og velholdte rammer. Boligens naturlige samlingspunkt er det lyse køkken-alrum, hvor køkken og spiseafdeling smelter sammen i et hyggeligt opholdsrum. Herfra er der direkte udgang til terrassen og haven, som inviterer til afslappende stunder og hyggelige grillaftener med familie og venner. Stueplan rummer desuden et badeværelse. På førstesalen mødes du af en hyggelig stue med et fantastisk kig til Haderslev Lystbådehavn. Udsigten skaber en helt særlig stemning og giver rummet masser af karakter. Etagen byder desuden på et rummeligt soveværelse med mulighed for at indrette et walk-in-closet eller et hjemmekontor samt et praktisk toilet. Øverst i boligen finder du en stor og yderst anvendelig etage, som kan indrettes præcis efter dine behov. Her er plads til en ekstra stue, en teenageafdeling, hjemmekontor, multirum eller en privat voksenafdeling - kun fantasien sætter grænser. Udendørs får du en hyggelig og nem have med en dejlig terrasse, hvor du kan nyde udelivet i rolige omgivelser, samt et praktisk skur med god plads til opbevaring.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 74.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.196.000 kr.
Banklån
224.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.505 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.764 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.411 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev