ARKITEKTONISK 60'ER VILLA I BRABRAND, billede 1 af 8
1 / 8

Labyrinten 1

8220 Brabrand

Fra &Living

4.995.000 kr.

26.016 kr/m²

Vurderet 23% under markedet

Ejerudgift 3.744 kr./md.

  • 192 m²
  • 838 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 177 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1969
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
192 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
838 m²

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,8–7,3 mio. kr.

23% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hvordan introducerer man et drømmehus med en uendelig liste af positive punkter? Man kunne lægge ud med at nævne, hvordan de 192 kvadratmeter åbner for at bo flere familier sammen, drive erhverv eller slet og ret at brede sig lidt ekstra. Introduktionen kunne også starte ved den attraktive beliggenhed, hvor kostbar natur, et rigt dyreliv, et beundringsværdigt naboskab og nærheden til hverdagens behov alt sammen gør sig bemærket. Velkommen til Brabrand. Alle 1960’er-villaer er ikke født ens, og eksemplaret her må siges at høre til kategorien af særligt begavede. Den gule facade og det flade tag gemmer på to elegante etager, der er opdateret og relanceret tilpasset nutidens marked, hvor et væld af indretningsmuligheder melder sig: liberalt erhverv, hjemmekontor eller to generationer under samme tag? Storfamilien vil også spejle sig i plantegningen, der for nuværende tilbyder fem værelser, to badeværelser og sociale opholdsrum. På toppen af Designa-køkkenet ligger en seks meter lang bordplade af det pureste granit, og kogekunsten serveres let i den tilstødende stue med glaspartier på stribe. Haven nyder det store privilegie at være både ugeneret, solrig og frodig. Orienteret mod syd får I de allerbedste betingelser under åben himmel, hvilket kommer jer til gode på tværs af terrasser, spabad og plæne. Fletkurven på armen får I hurtigt fyldt med både sprøde æbler og lækre hasselnødder, alt imens alle andre sanser forkæles af syrenens himmelske duft og magnoliatræets farveeksplosion. En høj, tæt hæk afskærmer jer fra omverdenen, som ellers har rigeligt at tilbyde. I er nemlig landet på en tryg og imødekommende vej med et inspirerende naboskab, hvor der er plads til alle og en stor tilslutning til vejforeningens arrangementer. Fra den fredelige base er der let adgang til områdets allersmukkeste natur ved Brabrand Sø, som da også er blevet udpeget som Natura 2000-område. Majestætiske træer, råbukke, ræve og ørne giver alt sammen kolorit til omgivelserne, og stemningen er den slags, som skal opleves på egen krop. Beliggenheden udmærker sig også ved sin praktiske karakter, hvor stien leder frem til Engdalsskolen, daginstitution og idrætsfaciliteter, og byens mange muligheder også er lige ved hånden. Mange kvadratmeter i naturskønne omgivelser præsenterer sig lige her i Brabrand, hvor livet leves for fulde drag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
16
Ca. 572 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 583 m
Skoledistrikt
Engdalskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Brabrand Søpark
Ca. 983 m
Se 2 steder mere
Bager
Hartmeier
Ca. 637 m
Café
Café
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.744 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.997 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.478 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aarhus | Østjylland

88449809

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8220 Brabrand