Et ugeneret panorama over Kattegat og Samsø, billede 1 af 8
1 / 8

Kystvejen 92

8300 Odder

Fra Lilienhoff

12.750.000 kr.

100.394 kr/m²

Ejerudgift 6.178 kr./md.

  • 127 m²
  • 1220 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 717 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
127 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1986

Uderum

Grundareal
1220 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Sydvendt
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I dette fortrinlige og yderst moderne sommerhus ved Rude Strand i det østjyske er det udsigten, arkitekturen og den nemme adgang til stranden, der udgør hvert ben i en overmåde attraktiv treenighed. Huset er på fineste vis tilrettelagt efter omgivelserne, og den høje placering i landskabet og i første række til vandet betyder, at man har et fuldstændig ugeneret overblik, hvor blå bølger, Tunø og Samsø er væsentlige bestanddele. Et makkerpar af arkitektur og vand Sommerhuset blev genopført i nye og mere moderne klæder i 2018. Kun den sydvendte gavl stod tilbage, da man påbegyndte arbejdet efter tegninger af arkitekt Nils Ingelund. Resultatet er fortrinligt, og skønt huset fremstår med et umiskendeligt moderne og meget stilrent udtryk, så er det alligevel udsigten, der er i fokus. I midten af huset råder man over et stort, elegant opholdsrum, og i retning af havet er der store, brede vinduespartier, der går fra gulv til loft og fra væg til væg. Ind ad de store glasflader strømmer rigelige mængder sollys, og særligt vil man de tidlige morgener opleve en helt fantastisk solopgang, hvor himlen er farvet i et tusindfold af farver. De selvsamme vinduer lader udsigten blive en del af udtrykket, og de enkle, velvalgte nuancer i boligen, eksempelvis de sorte Troldtekt-loft og de hvide skabselementer i køkkenet, bidrager til yderligere at fremhæve de sublime omgivelser. Planløsningen og terrasserne Langt hovedparten af boligens 127 kvadratmeter er placeret i opholdsrummet. Over hele huset er der indlagt gulvvarme, og det gælder således også i de to værelser, i de to badeværelser og i bryggerset. Det ene værelse har eget badeværelse og enorme vinduer mod øst. Ude og inde forbindes på sømløs vis med den anseelige terrasse foran stuens vinduer. En del af terrassen er et udestuelignende rum med skydedøre til alle sider. Herpå følger den store terrasse, der løber fra nordøst til syd rundt om husets hjørne. På grunden står endvidere en carport og et skur. Stranden og lokalområdet Da huset ligger højt hævet, er man på terrassen helt ugeneret, og via trappen er der direkte adgang til stranden. Stranden er med fin sand, og det er ingen overdrivelse, at badeforholdene er blandt de bedste i landet. Det bliver langsomt dybt, så det er tilmed børnevenligt. På fællesområdet ikke mange meter fra matriklen kan man tage del i fællesskabet omkring morgenbaderklubberne, hvor der også stilles en sauna til rådighed. En gåtur i det smukke landskab er tilsvarende et oplagt forehavende, ligesom de overkommelige afstande til henholdsvis Odder og Aarhus heller ikke bør glemmes.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Saksild Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Parkvejens Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 637.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.562.500 kr.
Banklån
2.550.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.178 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
67.744 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
56.331 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8300 Odder