Villa til salg hos EDC Kerteminde, billede 1 af 1

Kongshøj Alle 96

5300 Kerteminde

Fra EDC

2.850.000 kr.

23.171 kr/m²

Ejerudgift 1.813 kr./md.

  • 123 m²
  • 749 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
123 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1987
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
749 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og eftertragtet adresse i Kerteminde finder I denne velholdte og løbende moderniserede étplansvilla fra 1987. Boligen er beliggende i et trygt og etableret villakvarter med lukkede veje, et godt naboskab og direkte adgang til grønne omgivelser. Huset fremstår indbydende med en gennemtænkt planløsning med klassisk børne- og forældreafdeling, hvor opholdsafdeling og værelsesafdeling er naturligt adskilt. Boligen byder på tre værelser samt et kontor og to badeværelser, hvilket gør den særligt velegnet til børnefamilien, men også oplagt til par, der ønsker god plads og fleksible indretningsmuligheder i hverdagen. Det centrale opholdsrum fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt med plads til både hverdag og gæster, mens værelsesafdelingen ligger mere privat og ugeneret. Den praktiske bryggersindgang gør hverdagen nem og funktionel. Udendørs venter et skønt og velanlagt miljø med en dejlig overdækket terrasse, som kan nydes fra tidligt forår til langt ud på aftenen – selv når duggen falder. Haven grænser direkte op til et stort grønt område, hvilket giver en unik følelse af luft, ro og natur lige uden for døren. Her får I en indflytningsklar bolig i ét plan uden trapper og niveauforskelle – perfekt til både børnefamilien, der ønsker trygge rammer, og det modne par, der søger en overskuelig og komfortabel hverdag tæt på by, strand og natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Kerteminde Byskole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 142.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.280.000 kr.
Banklån
427.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.813 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.651 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.073 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Kerteminde

65321017

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5300 Kerteminde