Kogsbøllevej 49, Kogsbølle, 5800 Nyborg, billede 1 af 1

Kogsbøllevej 49

5800 Nyborg

Fra Estate

1.095.000 kr.

6.677 kr/m²

Ejerudgift 2.435 kr./md.

  • 164 m²
  • 2171 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 500 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
164 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1870
Energimærke
G

Uderum

Grundareal
2171 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om et hjem, hvor der er plads til både børneværelser, hobbyrum, hjemmekontor og måske endda et multirum til leg og aktiviteter? I hyggelige Kogsbølle, venter denne villa med volumen og med gode naboer. Her får I ikke færre end 5 værelser, udestue, bryggers, køkken og to badeværelser samt flere disponible rum. I får altså en sjælden kombination af volumen, charme og naturskøn beliggenhed. Få minuttere herfra ligger Nyborgs byliv med indkøb, svømmehal og kulturtilbud, samt motorvejen og togstationen, der kan tage dig rundt i hele landet. Køkkenet har varme træfronter, og i forlængelse heraf finder du to sammenhængende stuer, der indbyder til både store familiesammenkomster og stille aftener foran fjernsynet. Fra stuerne er der direkte udgang til en udestue, som forlænger udesæsonen og giver et hyggeligt blik til haven, selv når regnen trommer på taget. Grunden er stor og omgivet af frodig natur og smukke store træer. I haven finder du forskellige frugttræer; kirsebær, æbler og vinranker. Der er masser af græs til boldspil, et drivhus til tomater og krydderurter og hyggelige hjørner til solstole og bålplads.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Danehofskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 54.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
876.000 kr.
Banklån
164.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.435 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
7.752 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.761 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Nyborg

65314440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5800 Nyborg