Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kirkebakken 27, Sdr Vinge, 8860 Ulstrup, billede 1 af 8
1 / 8

Kirkebakken 27

8860 Ulstrup

Fra John Frandsen

2.695.000 kr.

13.342 kr/m²

Vurderet 12% over markedet

Ejerudgift 1.517 kr./md.

  • 202 m²
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 72 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
202 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Annoncen: 202 m² · BBR: 266 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1924
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1997
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
217 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

17% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,4 mio. kr.

12% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velindrettet landejendom med ca. 5,6 hektar jord i naturskønne omgivelser - I naturskønne omgivelser ved Sdr. Vinge ligger en rummelig og velindrettet landejendom med hele 202 m² bolig beliggende på et stort matrikulært areal på 56.355 m² svarende til ca. 5,6 hektar jord. Ejendommen byder på en sjælden kombination af plads, privatliv og natur med egen skov, store udearealer og en skøn udsigt over de omkringliggende marker. Boligen byder velkommen via entréen, hvorfra der er adgang til husets centrale opholdsarealer. Her mødes du af et hyggeligt køkken i åben forbindelse med det indbydende alrum og den rummelige stue. De store opholdsrum skaber en naturlig ramme om både familiens hverdag og hyggelige sammenkomster med gæster. Fra alrummet er der direkte udgang til den overdækkede udestue, som fungerer som en skøn forlængelse af boligens opholdsarealer. Herfra er der videre adgang til terrassen, hvor udelivet kan nydes i fredelige omgivelser med udsigt til de åbne marker og den omkringliggende natur. Fra fordelingsgangen er der adgang til et pænt badeværelse samt husets praktiske afdeling. Her finder du et funktionelt bryggers med egen indgang, flere disponible rum med mange anvendelsesmuligheder, værksted samt depotrum. Denne afdeling giver særdeles gode rammer for hobbyaktiviteter, opbevaring og fritidsinteresser. Herfra er der desuden direkte adgang til et stort skur, som giver yderligere plads til opbevaring. Boligens værelsesafdeling er placeret separat og består af fire gode værelser samlet omkring en fordelingsgang. På førstesalen findes yderligere et værelse, som oplagt kan anvendes som kontor, gæsteværelse eller teenageafdeling alt efter familiens behov. Til ejendommen hører desuden en stor garage med tilhørende skur, som giver gode muligheder for parkering, værksted og ekstra opbevaring. De store arealer omkring ejendommen samt den private skov giver en helt særlig mulighed for at nyde naturen direkte fra egen matrikel – hvad enten det er til gåture, afslapning eller blot ønsket om at bo ugeneret med naturen som nærmeste nabo. Kirkebakken 27 er således en ejendom, der kombinerer en rummelig bolig med gode praktiske faciliteter, egen skov, flotte naturomgivelser og en fantastisk følelse af frihed og privatliv – en sjælden mulighed for dig, der ønsker plads omkring dig og naturen tæt på. Vi byder velkommen til denne unikke og mulighedsrige ejendom!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ulstrup Skole
Førskole – 9. klasse
Skoledistrikt
10. klassedistrikt Skovvangskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.517 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
14.602 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
12.164 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Langå - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86966600

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8860 Ulstrup

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.