← Tilbage
Villa til salg hos EDC Teis Graver - Dianalund, billede 1 af 1

Kalundborgvej 35

4291 Ruds Vedby

Fra EDC

1.395.000 kr.

7.623 kr/m²

Ejerudgift 1.672 kr./md.

  • 183 m²
  • 1631 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
183 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1895
Energimærke
E

Uderum

Grundareal
1631 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Sydvendt
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om fredelige omgivelser, masser af plads og en bolig med sjæl? Så byder Kalundborgvej 35 på en idyllisk beliggenhed omgivet af grøn natur og åbne marker, hvor udsigten kan nydes året rundt. Ejendommen rummer hele 183 veludnyttede boligkvadratmeter fordelt på to plan og ligger på en flot grund på 1.631 m². Her får I en hyggelig og indbydende bolig med et dejligt lysindfald, der skaber en varm og behagelig atmosfære i hjemmet. Foran boligen mødes I af en pæn stenbelagt gårdsplads med god plads til parkering, hvilket giver et flot og praktisk førstehåndsindtryk. Til ejendommen hører desuden både carport, værksted og udhus, som giver gode muligheder for hobbyaktiviteter, opbevaring eller mindre værkstedsarbejde. Boligens stueplan byder på en lys entré, der leder videre til et stort og indbydende spisekøkken i åben forbindelse med opholdsstuen. Her skaber brændeovnen og det flotte gennemgående trægulv en hyggelig stemning, mens de store vinduespartier lukker dagslyset ind og giver udsigt til de naturskønne omgivelser. Fra stuen er der direkte udgang til en sydøstvendt overdækket terrasse, hvor morgen- og formiddagssolen kan nydes i læ. Endvidere findes et godt soveværelse med direkte adgang til et ældre badeværelse samt et praktisk fyrrum med træpillefyr. På førstesalen finder I tre værelser – to rummelige og et lidt mindre – samt en ekstra stue, der også kan anvendes som opholdsrum, kontor eller legerum, eller kan bidrage til etablering af et ekstra femte værelse. Fra både stuen og værelserne kan I nyde den skønne udsigt over haven og de åbne marker, som understreger ejendommens naturskønne placering. Udendørs venter en dejlig stor plæne med god plads til leg, boldspil, køkkenhave eller blot afslapning i grønne omgivelser. Her får I en ejendom, der kombinerer landlig idyl med gode rammer for familielivet – alt sammen i naturskønne omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ruds Vedby Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.672 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.445 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.183 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Teis Graver - Dianalund

58265252

Se mere fra mægleren