← Tilbage
Kaj Munks Vej 64, 4. tv., 8260 Viby J, billede 1 af 1

Kaj Munks Vej 64, 4. tv.

8260 Viby J

Fra Nybolig

2.850.000 kr.

33.929 kr/m²

Ejerudgift 3.240 kr./md.

  • 84 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 85 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
84 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.795 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Fibercement, kan indeholde asbest

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

27% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–4,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne indbydende lejlighed i Viby præsenterer en gennemtænkt planløsning fordelt på 84 m². Indenfor mødes man af en velholdt bolig, hvor de lyse materialer og de klassiske linjer skaber et tidløst udtryk. Den åbne forbindelse mellem stue og spisestue sikrer en naturlig sammenhæng i hjemmet, hvilket gør det let at indrette sig efter behov. De store vinduer i stuen sørger ikke blot for et fremragende lysindfald, men fungerer også som en ramme om det frie udsyn over ejendommens velplejede fællesarealer. Køkkenet er indrettet med hvide elementer, der udnytter pladsen optimalt, mens badeværelset fremstår i klassiske fliser og er udstyret med badekar, der tilføjer ekstra komfort til hverdagen. Udendørsarealerne ved ejendommen er et af de helt store aktiver. Den store, overdækkede altan bliver hurtigt det foretrukne sted til morgenkaffen eller afslapning efter en lang dag, hvor man kan kigge ud over det grønne, åbne areal, der hører til ejendommen. Her findes desuden gode muligheder for at opholde sig ved de opstillede bænke i haven, hvilket inviterer til udendørs middage under åben himmel. De grønne omgivelser skaber en rolig og ugeneret atmosfære, der er svær at finde så tæt på byens puls, hvilket giver en følelse af privatliv midt i hverdagen. Beliggenheden i Viby er ideel for dem, der ønsker en bekvem hverdag med adgang til alt det nødvendige inden for rækkevidde. Rosenvangskolen og de lokale daginstitutioner ligger tæt på. Den daglige logistik lettes markant af de gode transportmuligheder med busstoppesteder lige ved hånden. Skulle lysten til en gåtur i naturen melde sig, er der rig mulighed for dette med kort afstand til de naturskønne stier i Havreballe Skov, der byder på gode ruter til både løb og motion.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lokalcenter Rosenvang
Ca. 87 m
Dagligvarer
Let Køb
Ca. 161 m
Skoledistrikt
Rosenvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 55 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 1,2 km
Café
Café Fredensvang
Ca. 534 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 979 m
Apotek
Marselisborg Apotek
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 142.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.280.000 kr.
Banklån
427.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.240 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.078 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.500 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Viby - Stavtrup

86144011

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J