Kærvangen 41, st.

2820 Gentofte

Fra Lokalbolig

9.995.000 kr.

59.850 kr/m²

Ejerudgift 5.201 kr./md.

167 m²
5 værelser
Lejlighed

Til salg i 121 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 11.30–11.50

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 167 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Annoncen: 167 m² · BBR: 200 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1880
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 2008
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 200 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Egen have
Parkering

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–11,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 18 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 18 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

Til 30. sep. 202610.495.000 kr.
Nuværende pris9.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligt

Mæglerens beskrivelse

På Kærvangen 41, st. i Gentofte finder I en helt særlig villalejlighed, der fra første øjeblik opleves meresom et hus end som en lejlighed. Her får I egen indgang, privat have, anneks og parkering og fulddispositionsret over husets underetage – alt sammen beliggende i et af Gentoftes mest attraktive og roligevillakvarterer. Boligen fremstår lys og velindrettet med en spændende planløsning og en skøn atmosfære ogpersonlighed. Huset er et af Vangedes ældste og var en del af den sidste Fuglegård – en gammelfrugtplantage. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, som sammen med de hyggeligedetaljer skaber en varm og hjemlig stemning. Her er plads til både den lille og den store familie, somønsker attraktive og indflytningsklare rammer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Om området

Ifølge annoncen

Beliggende i Gentofte i et af områdets mest attraktive og rolige villakvarterer. Området har historiske rødder som frugtplantage.

Roligt villakvarter
Attraktivt bofællesskab i Gentofte

Hverdagen her

Tog/S-tog: Dyssegård; Ca. 1,3 km
Bus: Fuglegårdsvej; Ca. 294 m
Dagligvarer: Q8; Ca. 405 m
Skoledistrikt: Gentofte; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 522 m

Se 4 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 921 m · 2 inden for 1 km
Café: Otte&Tyve; Ca. 672 m · 6 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 788 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Gentoftegade Apotek; Ca. 969 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 364 m
Motorvej: 284 m
Jernbane: 2,1 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 7.996.000 kr.
Banklån: 1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 5.201 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 53.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 44.689 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.