Villa til salg hos EDC Ejendoms Centret A/S, billede 1 af 1

Hyldemarken 7

8700 Horsens

Fra EDC

3.995.000 kr.

20.916 kr/m²

Ejerudgift 2.216 kr./md.

  • 191 m²
  • 1053 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Onsdag 7. okt., kl. 12.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 9. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
191 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2012
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
1053 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en rummelig og velindrettet villa på hele 191 kvm med en 63 kvm stor garage, der kombinerer god plads, en gennemtænkt planløsning og en nem hverdag – alt sammen beliggende for enden af et lukket vænge. Boligen byder indenfor i en praktisk entré med adgang til husets centrale opholdsarealer. Herfra er der forbindelse til det store køkken/alrum, som naturligt bliver boligens samlingspunkt. Køkkenet er fra Kvik og har god arbejds- og opbevaringsplads, ligesom der er fin sammenhæng mellem køkkenet og husets øvrige opholdsrum. Den separate stue har en god størrelse og et dejligt lysindfald, og herfra er der direkte adgang til den store terrasse. Terrassen giver mulighed for både at nyde solen og søge ind under den overdækkede del, når skygge eller læ ønskes. Boligen rummer hele fem værelser, hvoraf det ene er indrettet som et oplagt forældresoveværelse med eget walk-in-closet. Hertil kommer yderligere fire gode værelser, som kan anvendes til børneværelser, kontor, gæsteværelse eller efter familiens behov. Der er således god plads til både familien og hjemmearbejdspladsen. Der findes to badeværelser, som begge er udført med inventar fra Kvik. Dertil kommer et praktisk bryggers ligeledes med Kvik-inventar hvorfra der også er praktisk viktualierum, hvilket giver gode muligheder for opbevaring. Fra bryggerset er der desuden adgang til den store 63 kvm garage, som giver særdeles gode muligheder for parkering, opbevaring og hobbyaktiviteter. Her er der gulvvarme, ligesom der er i boligen, hvilket gør garagen anvendelig til langt mere end blot bil og opbevaring. Udenfor får I en 1.053 m² stor grund, der primært består af græs og derfor er nem at holde. Den store fliseterrasse bliver et naturligt omdrejningspunkt i sommerhalvåret med plads til både spisebord, loungemøbler og familiens udendørsliv. Kombinationen af åben terrasse og overdækning gør det muligt at bruge uderummet på forskellige tidspunkter af dagen og uanset vejret.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Østerhåbskolen, afd. Hatting
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Learnmark Horsens
10. klasse
Skoledistrikt
Østerhåbskolen, afd. Torsted
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Horsens Kommune

Kommuneskat
25,69%
Grundskyld
8,7 promille
Indbyggere
ca. 98.800

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.216 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.613 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.999 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Ejendoms Centret A/S

75622300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8700 Horsens