Hybenvej 13

I roligt veludbygget villakvarter, tæt ved grønt areal, skole, børnehave og gymnasium, ligger denne "stor-villa" fra 1972 i røde sten og med eternitskifertag. Villaen, der oprindeligt er opført som blandet bolig/erhverv i forbindelse med liberalt erhverv, rummer hele 273 m2 i 1 plan + 158 m2 kælder. Rummer gode muligheder for en kombination af hjemmearbejde og bolig, mindre liberalt erhverv m.v. Villaen har i de seneste år været anvendt til boligformål, og vil med en byggetilladelse formentlig kunne anvendes til rent boligformål til f.eks. flerfamilie formål, familiekollektiv eller blot som domicil for den store pladskrævende børnefamilie etc. Villaen ligger på en 1.285 m2 grund som er indrettet med en stor flisebelagt forplads, hvor der er en muret dobbeltgarage med 2 porte og udhus i enden. Endvidere er der en pragtfuld lukket syd-vendt terrasse. Boligen fremstår forholdsvist originalt, men der er løbende lavet diverse opdateringer, bl.a. udskiftning af en del af vinduerne, renovering af kælder, renovering af badeværelse m.v. Villaen rummer;Entré med klinker, skabe og udgang til erhverv og nedgang til kælder, badeværelse med brus, gulvvarme og håndklædetørrer, stor stue på ca. 63 m2 med ovenlys, lyst klikgulv med gulvvarme og udgang til terrasse, køkken med lyst klikgulv og spiseplads, bryggers med skabe. Endvidere soveafdeling med 3 værelser med skabe, soveværelse med skabe samt pænt stort badeværelse med brus, gulvvarme og håndklædetørrer. Erhvervsdelen i stueplan udgør 84 m2 af det samlede areal og rummer entré med klinker, toilet, 2 kontorer, mødelokale på ca. 32 m2 med tekøkken og nedgang til kælder. I kælderens samlede areal på 158 m2 er der indregnet et erhvervsareal på 52 m2, som er 1 stort lokale med skabe. Endvidere rummer kælderen varmerum med varmeveksler til fjernvarme, 3 gode disponible rum, trapperum, ældre badeværelse med brus samt baggang/værksted med skabe. En fantastisk rummelig villa med talrige anvendelsesmuligheder, og som har en dejlig placering i dejligt kvarter.