En fin og følt balance mellem lokalsamfund og feriestemning …, billede 1 af 8
1 / 8

Holmegårdsvej 9

3100 Hornbæk

Fra Ivan Eltoft Nielsen

12.000.000 kr.

53.333 kr/m²

Ejerudgift 5.730 kr./md.

  • 225 m²
  • 985 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
225 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2021
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
985 m²

Boligen har

  • Gulvvarme

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Helårshus. Hornbæk er en kystby med den bedste strand på Sjælland, ingen tvivl om det. Men Hornbæk er også en by med vokseværk. For det er ikke bare sommerhusfolket, der skal herop i ferier, lange weekender og de mange kristne helligdage. Næh, 4.000 menneskesjæle har valgt at bo her i kystbyen hele året. Og det er til at forstå. Kombinationen af sommerhusby og helårsby er en levende, attraktiv og en hyggelig kontrast mellem stille og travlt, en fin og følt balance mellem lokalsamfund og feriestemning. Væk fra al halløjet Huset på Holmegårdsvej er et helårshus så nyt som fra 2021. Det står knivskarpt med alt hvad et moderne hus anno 2026 kan forestille sig: Store rum med loft til kip, masser af lys, lækkert køkken, lækre badeværelser, smukke gulve, gulvvarme, overvågning, plads til 2 biler i garagen med direkte adgang til huset, smukke stensætninger rundt om huset, solrige terrasser, masser af alt. Ja, med 225 m2 bolig er her tænkt på det hele. Matriklen er på 985 m2 og ligger centralt i byen, hvor sommerhusstemning og helårsliv mødes. Det giver en særlig ligevægt mellem ro og liv, hvor weekender føles lidt længere, hverdagen lidt lettere. Vi er væk fra al halløjet i byen, men ikke mere væk end 2-3 minutter på cykel. Intet i omegnen matcher huset på Holmegårdsvej 9. Tingenes Internet Huset er koblet på Tingenes Internet, eller IoT, som man siger på engelsk. Så kan man indsamle data og sende og modtage information vis sin telefon til ting i huset som besked til gardinerne om at rulle op eller ned. Alt er Plug and Play, alt er lige til at flytte ind i. Kvarteret er børnefamiliernes Hornbæk med skolen lige om hjørnet. Få hundrede meter til havn og strand De bedste sand- og badestrande, hyggelig bymidte samt naturen omkring Hornbæk Sø og Hegn, det er Hornbæk og derfor én af de ældste sommerhusbyer i Danmark, der med lyset fra Kattegat og nærheden til København tiltrækker flere og flere fastliggere, sommerhusejere, kunstnere og feriegæster hele året, i weekender, ferier og kristne helligdage.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hornbæk
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
986 m
Sø
391 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
344 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 600.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.600.000 kr.
Banklån
1.800.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.730 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
63.995 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
53.139 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3100 Hornbæk