MARTOFTE, LANGØ, billede 1 af 3
1 / 3

Hjertegræsset 52

5390 Martofte

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

42.778 kr/m²

  • 63 m²
  • 3 værelser
  • Villa

Til salg i 137 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
63 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1967

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Hos home Kerteminde har vi den store fornøjelse at præsentere et sjældent udbudt sommerhus på attraktive Langø, hvor natur, nærvær og kvalitet går op i en højere enhed. Her får du en beliggenhed, der er noget ganske særligt: i 3. række fra en af områdets absolut bedste, vestvendte badestrande ved Kattegat, hvilket giver dig den perfekte balance mellem kort afstand til vandet og samtidig ro, privathed og en følelse af at være omgivet af natur. Området er kendt for sin unikke stemning, det åbne landskab og det rige dyreliv, og indbyder til både afslapning og aktive oplevelser med gode muligheder for sejlads, lystfiskeri samt skønne cykel- og gåture. Sommerhuset er 82 m², hvoraf udestuen udgør 19m² fremstår gennemrenoveret, velholdt og yderst indbydende med en harmonisk kombination af klassisk sommerhuscharme og moderne komfort. Indenfor bydes du velkommen i et lyst og åbent miljø, hvor boligens naturlige samlingspunkt findes i det dejlige køkken/alrum fra Kvik fra 2021. Herfra er der direkte adgang til terrassen, hvilket skaber en glidende overgang mellem ude- og indemiljø og danner de perfekte rammer for lange, lyse sommeraftener i godt selskab. I forlængelse heraf ligger opholdsstuen, hvor der er fin kontakt til køkkenet, så samværet altid er i centrum. Sommerhuset rummer desuden to gode og rummelige værelser samt et pænt badeværelse. Dertil kommer to store annekser, som sammen med huset giver hele 8 sengepladser og dermed fleksible anvendelsesmuligheder til både familie og gæster. Som noget helt særligt træder du ind i den fantastiske udestue, som uden tvivl bliver et favoritrum året rundt. Her strømmer lyset ind gennem de store vinduespartier fra begge sider, og du får et smukt og vidtrækkende kig ud over haven og den åbne mark. Fra udestuen er der direkte udgang til den store terrasse, som er anlagt i 2023 og omkranser størstedelen af huset, hvilket gør det let at følge solen og altid finde læ og en god plads – uanset vind og vejr. Grunden på 1.500 m² fuldender oplevelsen og fremstår rummelig, privat og naturskøn med en naturlig vidde ud mod de omkringliggende marker. Her er god plads til leg, ophold og afslapning på græsplænen med bålplads, som er smukt omkranset af træer og beplantning samt anlagt med frugttræer og bærbuske. Udearealerne er gennemtænkte og giver flere hyggelige opholdszoner, både åbne og overdækkede, ligesom der er en naturlig sammenhæng mellem huset, de to annekser og øvrige faciliteter. Beliggenheden kombinerer det bedste af to verdener – fred og natur tæt på vandet, men samtidig med overskuelig afstand til hverdagens bekvemmeligheder. Der er blot 10-15 minutters kørsel til Café Kirkeladen og købmanden i Mesinge, kort afstand til charmerende Kerteminde med indkøb og gode spisesteder, og Odense nås på cirka 30-35 minutter. Her er tale om et sommerhus, der er et gennemført fristed, hvor atmosfæren, beliggenheden og kvaliteten går op i en højere enhed. Et sted hvor minder skabes, og hvor du straks føler dig hjemme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hindsholmskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.085 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
10.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Kerteminde - Munkebo

65324404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5390 Martofte