Villa til salg hos EDC Poulsen & Vester, Salling, billede 1 af 1

Gyldendal 1

7860 Spøttrup

Fra EDC

3.295.000 kr.

17.161 kr/m²

Ejerudgift 1.447 kr./md.

  • 192 m²
  • 977 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 15. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 22. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2006
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
134 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
977 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en spændende og anderledes bolig, hvor især den flotte udsigt over vandet sætter sit tydelige præg. Fra førstesalen åbner boligen sig mod omgivelserne med store vinduespartier, masser af dagslys og en udsigt, der næsten bliver en del af indretningen. I stueplan er køkken og stue samlet omkring et åbent og hyggeligt opholdsmiljø. Trælofterne tilfører varme og karakter, mens brændeovnen skaber en naturlig hyggelig samlingsplads. Køkkenet ligger i åben forbindelse med stuen, så der er god kontakt mellem madlavning og familieliv. Herudover rummer etagen bryggers, entré, soveværelse samt hele to badeværelser – det ene med både bruseniche og hjørnebadekar. På førstesalen venter boligens helt særlige rum. Den store stue har loft til kip og imponerende vinduespartier, som trækker både lyset og udsigten helt ind i boligen. Herfra er der direkte adgang til altan, hvor udsigten over vandet og havnemiljøet kan nydes endnu mere. Etagen byder desuden på to gode værelser og endnu en terrasse, så der er flere muligheder for at finde en plads i solen. Udenfor fortsætter de gode rammer med terrassemiljøer og en dejlig have med plads til både afslapning og udeliv. Den integrerede garage giver samtidig praktiske forhold i hverdagen. Det er især kombinationen af vandudsigt, store vinduespartier, flere terrasser og en utraditionel indretning, der gør denne bolig til noget særligt. Her får man ikke bare et hjem – man får en bolig, hvor udsigten kan nydes hver eneste dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
VSD Lihme afd.
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tieren
10. klasse
Skoledistrikt
VSD Balling afd.
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.447 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.446 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.465 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poulsen & Vester, Salling

97581100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7860 Spøttrup