Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Grimsbrovej 6, Todbjerg, 8530 Hjortshøj, billede 1 af 8
1 / 8

Grimsbrovej 6

8530 Hjortshøj

Fra John Frandsen

1.950.000 kr.

12.188 kr/m²

Ejerudgift 2.344 kr./md.

  • 160 m²
  • 6 værelser
  • Landejendom

Til salg i 24 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
160 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1927
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1958
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Charmerende bolig med mulighed for at sætte sit eget prægPå Grimsbrovej 6, får I en bolig med gode muligheder for at sætte jeres eget præg og skabe et hjem præcis efter jeres ønsker. Samtidig får I en skøn landlig beliggenhed med en fantastisk udsigt over de omkringliggende marker. I træder ind i boligens entré, hvorfra der er adgang til et praktisk bryggers med plads til både opbevaring og vaskefaciliteter. Fra entréen er der ligeledes direkte adgang til køkkenet, hvorfra I kommer videre ind i den store spisestuen. Fra spisestuen fører en dobbeltdør jer videre ind i den store og lyse opholdsstue. Her strømmer lyset ind og den smukke udsigt over markerne bliver en naturlig del af rummet, herfra har du også direkte udgang til boligens have. Fra spisestuen er der desuden adgang til et værelse med eget badeværelse. På førstesalen kommer I direkte op i et stort og lyst rum med flere anvendelsesmuligheder. Herfra er der udgang til altanen, hvor I kan nyde den fantastiske udsigt og de åbne omgivelser. Etagen byder derudover på endnu et værelse samt boligens andet badeværelse. Udenfor får I en ugeneret have og terrasse med en fantastisk udsigt over markerne. Her er der ligeledes gode muligheder for at sætte jeres eget præg. Til ejendommen hører desuden en garage, mens boligen også rummer 20 m² kælder. Beliggenheden er landlig, men indkøb og skole ligger kun ca. 2,5-3 km herfra og tilmed med cykelsti det meste af vejen. Todbjerg er en hyggelig lille landsby hvor naturen omkring byen er i fokus udsigten kan nydes blandt andet fra Todbjerg tårnet. Alt i alt får I en skøn bolig med en landlig beliggenhed, en fantastisk udsigt og ikke mindst gode muligheder for at sætte jeres eget præg og skabe et hjem, der passer præcis til jer. Velkommen til!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hårup Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 97.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.365.000 kr.
Banklån
487.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.344 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.708 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.981 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Skødstrup - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

86180102

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8530 Hjortshøj

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.