Samsø - Kolby Kaas, billede 1 af 3
1 / 3

Granbakken 3

8305 Samsø

Fra Home.dk

3.645.000 kr.

33.440 kr/m²

  • 109 m²
  • 860 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 123 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
109 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1949
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
860 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nogle steder er mere end en adresse - de bliver en del af ens liv. På Granbakken 3 bor du med havet lige foran dig, den åben horisont som udsigt og naturen som nærmeste nabo. Her begynder dagene med lyset over vandet og slutter med solnedgangen, der langsomt forsvinder i horisonten. Ejendommen er en charmerende og renoveret villa på 109 kvm, suppleret af 55 kvm renoveret kælder, 24 kvm garage samt 860 kvm grund. Ejendommen er bygget i 1949, men er nænsomt moderniseret og fremstår i dag indflytningsklart med nyt tag fra 2024.Havet som nærmeste naboBeliggende fredeligt på lukket vej med meget lidt trafik og næsten direkte ud mod Samsøs vestvendte kyst. En fast trappe, tæt ved ejendommen, fører direkte ned til stranden. Fra den nye træterrasse mod syd/vest åbner en betagende panoramaudsigt over vandet og når solen går ned, fortsætter oplevelsen indenfor. hvor både dagligstue og spisestue har udsyn til havet og den åbne horisont. Et hjem med plads til livet - både inde og udeBoligen er indrettet med køkken med spisekammer, badeværelse med brus, spisestue ved køkken, dejlig lys stue, hvor der med en enkel opdeling kan etableres endnu et soveværelse. Tagetagen indeholder to soveværelser, toilet samt repos. Den 55 kvm store renoverede kælder tilfører en værdifuld ekstra dimension med plads til bryggers, hobbyrum, værksted og depot. Den velanlagte have vender mod de åbne marker og er præget af gamle, stemningsfulde frugttræer. Flere terrasser giver mulighed for at følge solen gennem dagen, mens den nye udebruser med koldt/varmt vand gør det oplagt at tage turen direkte fra havet til haven. SåKAN FRIT BENYTTES SOM HELÅRS- ELLER FRITIDSBOLIG EFTER EGET ØNSKE.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Samsø Skole
0.–10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 182.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.916.000 kr.
Banklån
546.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.698 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.401 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Samsø

86590022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8305 Samsø