Landejendom til salg hos EDC Morten Brix, billede 1 af 1

Grævlingevej 24

9460 Brovst

Fra EDC

1.650.000 kr.

18.333 kr/m²

Ejerudgift 1.955 kr./md.

  • 90 m²
  • 1 værelse
  • Landejendom

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
90 m²
Værelser
1

Bygning og energi

Byggeår
1935
Energimærke
E

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fristedet Farmen Prøv at forestille dig dit eget lille hyggelige husmandssted, perfekt til sommerhus eller helårsbolig og med masser af plads til hobbies og måske husdyr som høns eller en hest? Et sted, hvor du kan realisere drømmen om at blive delvist selvforsynende og samtidig nyde den ugenerte lille skov på grunden, hvor du kan bygge shelter? Hvor du kan opføre et et anneks til familie og venner på besøg – og måske et orangeri? Så er Farmen på Grævlingevej nær Tranum måske stedet, hvor du kan realisere alle dine drømme. OBS: I et hjørne af ejendommen, omgivet af høje træer, står en telemast, der giver en fast månedlig lejeindtægt svarende til knap halvdelen af nettoudgiften på ejendommen. Selve Farmen er et tolænget husmandssted med stald og lade. Det meste er bygget i 1935, mens stuen er opført i 1960’erne. I stuehuset på 90 m2 finder du et charmerende køkken fra 1996, stort badeværelse med muret bruseniche – også fra 1996 – samt spisestue, stor stue, regulært soveværelse, mellemgang med skabe samt et praktisk bryggers. Fra bryggerset er der udgang til stalden og herfra til den rummelige lade. Huset har status som helårshus men er uden bopælspligt, så man sagtens kan bruge det som sommerhus. Fred og ro I gamle dage hed Farmen faktisk Fred og Ro – og det er der. Med en have på 16.800 m2 – eller tre tønder land – er her masser af plads. På tre sider er grunden omgivet af sommerhuse, men du hører kun sjældent noget til dem, for på både øst- og vestsiden er gården beskyttet af sin egen skov, der giver ro og privatliv. På den store græsplæne kan du meditere – eller invitere alle vennerne til at komme og slå telt op. Her er små pletter, der er ”vild med vilje” og hvor vilde blomster år for år tager over. Og har du hund, kan du sagtens indhegne et stort område, hvor hunden kan løbe rundt uden at løbe væk. Du skal dog ikke regne med, at I har hele grunden for jer selv. Farmen får nemlig jævnligt besøg af rådyr, dådyr, ræv, fasaner, egern og harer, som ugenert hygger sig i forhaven lige foran spisestuevinduet. Solceller, solvarme – og en hyggelig brændeovn Drømmen om at blive selvforsynende med strøm og varme kan næsten opfyldes på Farmen. Her er allerede solceller på taget, og på sydsiden af gården står et solvarmeanlæg, der holder gulvet i køkkenet og badeværelset varmt i sommerhalvåret. I stuen står en skøn nyere brændeovn, der – ud over hygge – giver en dejlig varme. Skoven på grunden gør, at du er mere end selvforsynende med brænde til brændeovnen. Og i stalden står et nyere kvalitets-oliefyr fra 2011, der sikrer, at der er varme på radiatorerne og varmt vand til bruseren, uanset vejret. Med få forbedringer kan du derfor skære el- og varmeudgifterne yderlige ned og samtidig blive endnu mere selvforsynende med strøm og varme. Naturen i nærområdet Kun få hundrede meter fra Farmen ligger Tranum Aktieplantage, et område der blev anlagt for over 100 år siden for at stoppe sandflugten. I dag er aktieplantagen en dejlig og fredfyldt skov, der indbyder til jogging, gåture med hunden – eller en længere tur ud til Bratbjerg Søerne. Fra Farmen er her ikke langt til områdets i særklasse mest spektakulære naturområde: Fosdalen og Lien. Midt i det flade Han Herred rejser sig det her unikke bakkelandskab, Danmarks største indlandsskrænt med mere end 60 meter ned til det flade forland. Og så har vi ikke talt om Vesterhavet – eller Jammerbugten som vi kalder det på de her kanter. Den skønneste brede sandstrand venter kun en god cykeltur eller 5 minutter i bil fra Farmen. Elsket af turister såvel som fastboende hele året rundt. Mad og drikke Det er netop her, ved Tranum Strand, du finder Midtpunktet Tranum Strand, et uformelt lokalt spisested, hvor du kan få stillet sulten på stedet eller tage det med hjem til Farmen. Oppe i Tranum ligger den særdeles veldrevne DagliBrugs, hvor du kan finde alt til køleskabet, og i nærområdet har flere lokale sat små vejboder op, hvor du kan forsyne dig med jordbær, gulerødder, kartofler, æbler og hvad sæsonen ellers byder på. Skal du eller nogen i familien fejre rund fødselsdag eller bare forkæle jer selv, er det svært at komme udenom Svinkløv Badehotel og Restaurant Slettestrand, der begge lokker med smuk beliggenhed og et menukort, der får munden til at løbe i vand. Og naturligvis er der mange andre hyggelige spisesteder – ikke mindst, når du nærmer dig Blokhus og Løkken. Drømmen om noget helt andet Måske drømmer du i virkeligheden om at få din helt egen skønne grund, hvor du kan bygge dit drømmehus eller -sommerhus. Her er den store fredelige grund en oplagt mulighed for at rive Farmen ned og realisere dine drømme. Du kan også vælge at udstykke grunden og enten selv bygge nye sommerhuse eller lade de nye grundejere selv opføre sommerhus. KLIK IND PÅ NYTTIGE LINKS OG SE DE SPÆNDENDE ATTRAKTIONER OG AKTIVITETER I LOKALOMRÅDET. SE MERE PÅ : OPLEVBROVST.DK

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Skovsgaard Tranum Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fjerritslev Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 82.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.155.000 kr.
Banklån
412.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.955 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.878 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.417 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Morten Brix

98232444

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9460 Brovst