Frørup Landevej 34, 6070 Christiansfeld, billede 1 af 8
1 / 8

Frørup Landevej 34

6070 Christiansfeld

Fra John Frandsen

5.350.000 kr.

17.774 kr/m²

Ejerudgift 3.474 kr./md.

  • 301 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 381 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
301 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1856
Energimærke
D

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eksklusiv lystejendom med plads til heste. - Ejendommen ligger fredeligt og naturskønt i Frørup, hvor den korte afstand til motorvej E45 gør det til en yderst central beliggenhed. Nærheden til Christiansfeld gør det let at handle ind, ligesom der blandt andet ligger en integreret institution, bibliotek, nichebutikker og en stor sportshal med mange aktiviteter. I kan også rette blikket mod Stepping, som har en friskole, og ellers finder I endnu flere tilbud i både Kolding og Haderslev, som I bor lige akkurat midt imellem. Ejendommen, som I overtager, er en utrolig smuk lystejendom med gode udbygninger og en eksklusiv hestestald. Ejendommen er ideel til hestefamilien men kan også fint fungere som en kombineret bolig og erhvervsejendom - alt i alt en pragtfuld og unik ejendom med masser af muligheder. I 2023 er alle pudsede facader malet, ligesom der blev monteret et Hargassner-træpillefyr. Ejendommen er gennemgribende renoveret i starten af 2000’erne, hvor renoveringen er sket med et fuldt fokus på ejendommens historie og den oprindelige stil. I 2008-09 er der desuden lagt nyt tag på stuehuset og staldbygningen. Køkken-alrummet bliver et herligt samlingspunkt, og det er skønt med havedøren, der binder ude og inde sammen, mens den tilstødende store stue indbyder til hyggelige stunder. Vi fremhæver de smukke Douglas-plankegulve, som er gennemgående i opholdsrummene. I stueplan er der fem værelser og tre badeværelser, så alle muligheder foreligger, når I planlægger fremtiden. Der er også en hel første sal, som kan udnyttes hvis behovet er der - i forvejen er der indrettet to værelser heroppe. I tillæg finder I en række charmerende disponible rum i kælderen, som ligeledes er fuld af muligheder - her er bl.a. toilet/bad, gildesal m.v.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Ødis Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse
Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 267.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.745.000 kr.
Banklån
1.337.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.474 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
29.165 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
24.427 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Haderslev - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

74520042

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6070 Christiansfeld