Ejendom med stemning, charme, skov og masser af plads, billede 1 af 8
1 / 8

Aller Møllevej 39

6070 Christiansfeld

Fra Lilienhoff

4.995.000 kr.

13.875 kr/m²

Ejerudgift 2.903 kr./md.

  • 360 m²
  • 9 værelser
  • Landejendom

Til salg i 437 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
360 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1886
Energimærke
F

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I 1886 kom denne ejendom til blandt åbne marker kun lidt sydøst for Christiansfeld. En by, som stedet har en fin relation til, for hovedhuset er opført i de smukke og sjældne Flensborgsten, som også netop UNESCO-byen Christiansfeld er opbygget af. Det bliver toppet med et sortglaseret tegltag og ledsaget af årstallet over hoveddøren, som i sig selv bærer en historie. Der er nemlig værnet om detaljerne på dette markante sted, hvor også plads og natur spiller store roller. Man råder eksempelvis over sin egen skov. En forening af historie og komfort Der er tale om et gedigent byggeri, hvor de gule og røde mursten sætter fine præg på huset sammen med hvide sprossevinduer. Hoveddøren er som nævnt en særlig detalje - den er nemlig håndlavet præcist efter den oprindelige. Faktisk er der isat dele af den gamle dør i den nye, så sjælen er bragt med videre. Inden døre har man forenet de historiske vingesus med en moderne indretning, der sikrer komfort og byder på masser af lys. Boligen er nemlig gennemgribende renoveret siden 1997, hvor man blandt andet har etableret et ekstra værelse på førstesalen, som dermed er fuldt udnyttet nu. På samme etage er badeværelset opdateret, mens man i stueplan har renoveret køkkenet, og udendørs er der etableret og renoveret terrasser. Man kan se frem til intet mindre end fire stuer og et markant køkken-alrum. Tre af stuerne ligger en suite, mens det fjerde er placeret separat, så her kan man oplagt overveje kontor, bibliotek eller måske et soveværelse. Der er et mindre værelse i forlængelse af rummet. Køkkenet er hvidt og har en ø med plads til et par barstole, og fra både alrummet og to af stuerne er der terrassedøre. Stueplanet bliver fuldendt af et bryggers, et stort badeværelse med to håndvaske samt et gæstetoilet, inden man finder trappen til førstesalen i hallen. Oppe har man adgang til fire værelser, hvoraf det ene er særligt stort og har tilknyttet en fransk altan og et walk-in-closet. Endvidere er der et lækkert badeværelse, hvor de to håndvaske er placeret midt i rummet, hvilket giver en hotel-følelse. Man finder også en kælder med et par disponible rum. Plads, dyreliv og meget mere Med ejendommen følger 12 hektar jord, hvoraf 2,5 af hektarerne er en skov. Skoven ligger omtrent en kilometer fra ejendommen på privat vej. Dette præg af naturen medfører et vældigt dyreliv, og det er således hyppigt, at man kan se frem til rådyr, dådyr, fasaner og andet fugleliv. Det giver selvfølgelig også de optimale betingelser for jagt. I det hele taget sikrer pladsen alskens muligheder for hobbyer, der kræver godt med albuerum. Det kunne eksempelvis være hestehold, da der er rige chancer for at anlægge fold, og den rummelige lade kan snildt blive udnyttet til en stald med bokse, hvis man ønsker det. Man kan naturligvis også indtænke andre løsninger såsom erhverv, værksted og meget mere. Haven er smukt anlagt og holdt meget flot, så den er veltrimmet, men stadig har beplantning, der bidrager til stemningen. Det gør udsigten over markerne også, som man kan nyde fra de fleste steder i haven. Der er flere terrasser og hyggekroge, hvor man eksempelvis har et oplagt sted til en bålplads og et par træer, som kan bære hængekøjen. I naturskønne omgivelser nær byen Ejendommen har en høj beliggenhed, og det medfører den smukke udsigt over landskabet og naturen. Der er privat vej ned til ejendommen, så man oplever en behagelig fred og ro generelt. Man befinder sig midt i naturskønne omgivelser, men samtidig er der overskuelig afstand til Christiansfeld. I den historiske bymidte har man butikker, spisesteder og kulturoplevelser i vente såvel som alle de praktiske fornødenheder. Ruten er også let til kysten med strande ved Lillebælt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Christiansfeld Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Brændkjærskolen
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
3.496.500 kr.
Banklån
1.248.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.903 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.889 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.465 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lilienhoff

70221235

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6070 Christiansfeld