Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Fjordvej 29, 9220 Aalborg Øst, billede 1 af 8
1 / 8

Fjordvej 29

9220 Aalborg Øst

Fra John Frandsen

895.000 kr.

6.581 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (10%) den 16. okt. 2026

Ejerudgift 1.856 kr./md.

  • 136 m²
  • 631 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 275 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
136 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
86 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
631 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. okt. 2026995.000 kr.
  • Nuværende pris895.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Renoveringsprojekt i Rørdag - Søger du et renoveringstilbud med mulighed for nybyg? Så skal ud læse med her. Fjordvej 29 i Rørdal – et fuldt renoveringstilbud, hvor der er god mulighed for at udfolde sig til selv at skabe sit eget drømme hjem. Dette giver køber mulighed for at starte forfra og skabe en bolig, der kan tilpasses egne ønsker og behov. Grunden udgør 631 m², og grunden er omfattet af en bebyggelsesprocent på 30 %, hvilket giver mulighed for opførelse af en bolig i passende størrelse inden for gældende lokalplan. Det vil sige du kan opfører en ejendom på 189.3 m2.Ejendommen er beliggende på Fjordvej i Rørdal – et roligt og veletableret område i Aalborg Øst. Her er kort afstand til offentlig transport med gode busforbindelser til Aalborg centrum samt nem adgang til motorvejsnettet, hvilket gør beliggenheden ideel for pendlere. Dette projekt henvender sig til køberen, der ønsker en grund, hvor det er muligt at udvikle en ny bolig fra bunden og sætte sit eget personlige præg på det færdige resultat. Hvis du kan se dig selv realisere drømmen om et nyt hjem lige her, så kontakt os meget gerne allerede i dag for en fremvisning på 98 10 14 35 – vi glæder os til at vise dig potentialet på Fjordvej 29!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vejgaard Østre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 44.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
716.000 kr.
Banklån
134.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.856 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.202 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.392 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Aalborg - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

98101435

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9220 Aalborg Øst

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.