Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
983 m² GRUND MED SKOVEN SOM NABO, billede 1 af 8
1 / 8

Dybdalsvej 17

9220 Aalborg Øst

Fra Din Mægler

995.000 kr.

6.589 kr/m²

Ejerudgift 2.119 kr./md.

  • 151 m²
  • 983 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 22 dage

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 6. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 10. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 13. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 15. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 17. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 20. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 22. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 24. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 27. nov., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 29. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 1. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 4. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 6. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 8. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 11. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 13. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 15. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 18. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 20. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 22. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 25. dec., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 27. dec., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 29. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 1. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 3. jan., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 5. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Fredag 8. jan., kl. 09.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
151 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1910
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
983 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Dybdalsvej 17 i Sølyst får du en sjælden mulighed for at sætte dit eget præg på en stor grund på hele 983 m². Ejendommen rummer i dag en eksisterende bolig, og her er der gode muligheder for enten at undersøge potentialet i det eksisterende hus eller tænke helt nyt og skabe et hjem, der passer præcis til dine ønsker og behov. OMRÅDET: Du kommer til at bo i Sølyst, en mindre og attraktiv bydel med et helt særligt sammenhold. Her er naboskab og fællesskab en naturlig del af hverdagen, og området har en rolig og hyggelig atmosfære, som gør det attraktivt for både familier og naturelskere. Samtidig får du en beliggenhed tæt på både Aalborg Centrum og Vejgaard, så du nemt kan kombinere det rolige lokalmiljø med byens mange muligheder. Lige ved ejendommen finder du skoven, hvilket giver dig en naturskøn beliggenhed med gode muligheder for gåture og friluftsliv lige uden for døren. For børnefamilien er beliggenheden også attraktiv, da ejendommen hører til Vejgaard Østre Skoles distrikt. Skolebussen stopper desuden i området med daglig kørsel til og fra skolen. HJEMMET: Her får du en ejendom med en stor grund på 983 m² og en eksisterende bolig, der giver dig mulighed for at tænke i netop den løsning, der passer bedst til dine ønsker. Måske drømmer du om at modernisere det eksisterende hus eller bygge nyt - ejendommen giver dig frihed til at forme rammerne omkring dit kommende hjem efter dine egne ønsker og behov. Med grundens størrelse og placeringen lige op ad skoven er der et spændende udgangspunkt for at skabe et hjem med masser af plads, gode udearealer og en tæt forbindelse til naturen. Uanset om du ønsker at bevare, forandre eller bygge nyt, er beliggenheden og grundens størrelse blandt ejendommens helt store kvaliteter. OM HJEMMET KAN VI FREMHÆVE: 983 m² stor grund Spændende potentiale nybyggeri Lige op ad skoven Attraktiv beliggenhed i Sølyst Tæt på Aalborg Centrum og Vejgaard Kontakt Din Mægler på 72170004 eller info@dmbolig.dk for mere information og mulighed for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vejgaard Østre Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.119 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.950 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.050 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

DIN MÆGLER

72170004

Se mere fra mægleren
Se original annonce hos Din Mægler

Flere boliger til salg i 9220 Aalborg Øst

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.