Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Færgevej 1

6440 Augustenborg

Fra EDC

4.500.000 kr.

9.000 kr/m²

Ejerudgift 4.427 kr./md.

  • 500 m²
  • 6178 m² grund
  • 11 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
500 m²
Værelser
11

Bygning og energi

Byggeår
1976
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
6178 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Færgevej 1 i Fynshav er en ganske enestående villa, der byder på en sjælden kombination af rummelighed, naturskøn beliggenhed og alsidige anvendelsesmuligheder. Med et imponerende boligareal på 500 m² fordelt med mange værelser og gode opholdsrum, er denne ejendom ideel for den store familie, som ”Generationshus”, eller til udlejning via Airbnb eller Bed & Breakfast. Beliggende direkte ned til færgelejet, får du her en udsigtsvilla med en unik placering, der gør det nemt at nyde de maritime omgivelser og den friske havluft. Villaen er placeret på et stort grundstykke består af 4 matrikler med et samlet areal på 6178 m², der anlagt som stor naturgrund, hvor du kan skabe din egen oase af ro og afslapning. Her er der rig mulighed for at indrette en smuk have, opføre yderligere bygninger eller blot nyde den åbne plads og den fantastiske udsigt over det omkringliggende landskab. Den store grund giver også mulighed for at etablere udendørs faciliteter, der kan tiltrække gæster, hvis du ønsker at drive Airbnb, Bed and Breakfast eller lignende. Indvendigt byder villaen på en fleksibel planløsning, der kan tilpasses efter behov. De mange værelser giver mulighed for at indrette separate gæsteværelser, kontorer eller hobbyrum, alt efter hvad der passer bedst til nye ejers ønsker og livsstil. De store opholdsrum er perfekte til sociale sammenkomster, og den åbne forbindelse mellem køkken og stue skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Fynshav er kendt for sin naturskønne beliggenhed og gode infrastruktur. Med kort afstand til både Sønderborg og Augustenborg, har du her en ideel base for både hverdag og fritid.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fynshav Børneunivers
0.–6. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 225.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.600.000 kr.
Banklån
675.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.427 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.276 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.205 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6440 Augustenborg