Ediths Allé 8, Dyrup, 5250 Odense SV, billede 1 af 1

Ediths Allé 8

5250 Odense SV

Fra Nybolig

8.899.000 kr.

41.976 kr/m²

Ejerudgift 3.846 kr./md.

  • 212 m²
  • 840 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 47 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
212 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
2002
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
133 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
840 m²

Boligen har

  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–8,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af Dyrups attraktive adresser finder du denne herskabelige og særdeles velholdte villa – en bolig, hvor klassisk elegance, tidløs arkitektur og moderne komfort mødes i en smuk og harmonisk helhed. Edits Allé 8 fremstår med et gennemført og stilsikkert udtryk, hvor der er værnet om boligens karakter og originale detaljer, samtidig med at hjemmet er indrettet med fokus på nutidig komfort og funktionalitet. Allerede ved ankomsten mødes du af en ejendom med masser af karakter. Det sortglaserede tegltag, de flotte palævinduer og den klassiske facade understreger husets elegante arkitektur. Indkørslen fører til en dobbeltmuret garage, opført i samme gennemførte stil som hovedhuset. Ejendommen er omgivet af en smukt anlagt og velplejet have, der danner en privat og stemningsfuld ramme om udelivet. Her er solrige, brostensbelagte terrasser, grønne græsarealer og gode muligheder for både afslapning, leg og hyggelige stunder med familie og venner. Indenfor fortsætter den særlige atmosfære. Den rummelige hall byder velkommen og leder videre til boligens lyse og højloftede stuer en suite. Her er herskabelige detaljer og en behagelig rumfornemmelse, der skaber en elegant ramme om både hverdagslivet og de større sammenkomster. Det rummelige spisekøkken fremstår lyst og indbydende og giver god plads til både madlavning og samvær. Boligens indretning er gennemtænkt, og materialevalg samt rumfordeling understøtter den harmoniske helhed. På de øvre plan finder du tre store og indretningsvenlige værelser samt et indbydende soveværelse med en rolig atmosfære. Badeværelserne – ét på hver etage – er indrettet i stilrene materialer og kombinerer funktionalitet med et tidløst udtryk. Underetagen er ligeledes indrettet i en flot og anvendelig kvalitet og byder på en lang række muligheder. Her kan der eksempelvis etableres teenageafdeling, hjemmekontor, motionsrum eller hobbyrum – med gode rum og et behageligt lysindfald. Underetagen er ikke godkendt til beboelse. Alt i alt er Edits Allé 8 en bolig for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker et hjem med klassisk sjæl, moderne komfort og plads til både familieliv og gæster. Beliggenheden i Dyrup kombinerer rolige og grønne omgivelser med kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøb og hverdagens øvrige faciliteter. Samtidig er der nem adgang til Odense Midtby og byens mange kulturelle tilbud. En ejendom med karakter, atmosfære og en sjælden gennemførthed – klar til at danne rammen om et nyt kapitel.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 548 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 907 m
Skoledistrikt
Højmeskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 362 m
Se 2 steder mere
Bager
KonditorBager Skt. Klemens
Ca. 1,2 km
Fitness
PureGym
Ca. 1,2 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 444.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.119.200 kr.
Banklån
1.334.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.846 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
47.054 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
39.004 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 5250 Odense SV