← Tilbage
Her sker ikke så meget. Det gør der til gengæld længere nede ad gaderne…, billede 1 af 8
1 / 8

Dronningens Tværgade 46, st. 3.

1302 København K

Fra Ivan Eltoft Nielsen

4.995.000 kr.

96.058 kr/m²

Ejerudgift 3.347 kr./md.

  • 52 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 66 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
52 m²
Værelser
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1956
Opvarmning
Fjernvarme
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
8.488 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,0–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

centraltroligt

Mæglerens beskrivelse

Uden bopælspligt. Naboen, det er Rosenborg Slot og Kongens Have. Intet mindre. Derfor er det ikke at tage munden for fuld at give de 4 vinkelrette ejendomme i Adelgade-, Borgergade- og Dronningens Tværgadekvarteret royale navne. Så her ligger Dronningegården, Kongegården, Prinsessegården og Christiansgården. Det er en markant firkant af bygninger med 29 formklippede træer midt i det hele uden den store trafik. Det er et stille kvarter, nem parkering, lige her er der fred og ro, der sker faktisk ikke så meget. Tak for det. Det gør der til gengæld et par hundrede meter længere nede ad alle gaderne. Lejligheden i stueetagen har tidligere været erhvervslejlighed, men er nu renoveret til en indflytningsklar, superlækker lejlighed uden bopælspligt. Altså lige til at flytte ind i. De royale gårde er på et byplanmæssigt plan inspireret af Place de Vosges i Paris. Hvor Kongegården i København er tegnet ud fra en funktionalistisk og nordisk form, er Place De Vosges både renaissance og barok med buede arkader og streng symmetri. En glæde for øjet Ejendommen er tegnet af arkitekterne Kaj Fisker og Sven Eske Kristensen og fik med tiden så høj en bevaringsværdi, at den blev fredet i 1995. Gaden er opkaldt efter Frederik den 3. dronning Sophie Amalie. Fra Dronningens Tværgade er alt i København tæt på. Det gælder de bedste restauranter, caféerne og de lækre butikker. Alt er lige om hjørnet, også kulturen med gallerierne, balletten i Det Kongelige Teater og skuespillet i Skuespilhuset. Byens grønne væresteder som Sankt Annæ Plads og Kongens Have er fristeder, som gør en by til en metropol. Marmorkirken og den nye Metronedgang med bilfri passage til Frederiksgade ligger få hundrede meter væk, det samme gør Nyhavn og Kongens Nytorv. Fornemt og royalt er det hele, sådan skal det være i Kongens og Dronningens København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Marmorkirken
Ca. 316 m
Bus
Kronprinsessegade
Ca. 96 m
Dagligvarer
Føtex
Ca. 122 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Kongens Have
Ca. 260 m
Se 5 steder mere
Bager
Queens Delight
Ca. 110 m · 26 inden for 1 km
Café
Studio X
Ca. 38 m · 180 inden for 1 km
Fitness
Arca Garagen
Ca. 202 m · 10 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 260 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 716 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
543 m
Sø
550 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
441 m
Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.347 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.600 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.081 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ivan Eltoft Nielsen København

70701243

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 1302 København K