Dalvejen 39, Balle 8600 Silkeborg, billede 1 af 1

Dalvejen 39

8600 Silkeborg

Fra Danbolig

2.995.000 kr.

16.277 kr/m²

Ejerudgift 3.204 kr./md.

  • 184 m²
  • 991 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 27 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Energimærke
E

Uderum

Grundareal
991 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–5,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Dalvejen 39 i Balle venter en villa fra 1973 på 184 m², der giver jer et solidt udgangspunkt for at skabe et hjem helt efter egne ønsker. Villaen fremstår i store træk original og rummer derfor et oplagt potentiale for en større renovering – men rammerne er gode, og mulighederne mange. Her får I med andre ord en villa med gode kvadratmeter, en velfungerende grundplan og ikke mindst et spændende potentiale for jer, der drømmer om at skabe noget helt jeres eget. Allerede udefra får I et tydeligt indtryk af villaens klassiske arkitektur fra 1973. Fliseindkørslen leder ned til den integrerede garage i kælderetagen, hvor bilen kan stå godt under tag, mens den sydvendte altan ovenover tilfører facaden både karakter og en ekstra uderumsoplevelse. Boligen byder blandt andet på et lyst Aubo-køkken fra 2009, to store værelser, en rummelig stue og en separat værelsesafdeling med eget badeværelse med gulvvarme samt gæstetoilet. I kælderetagen får I yderligere 25 m² med garage, disponible rum og endnu et badeværelse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Balleskolen
0. klasse – Ukendt

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.204 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.746 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.037 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Silkeborg

86829411

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8600 Silkeborg