Villa til salg hos EDC Selandia Ringsted, billede 1 af 1

Dalen 9

4100 Ringsted

Fra EDC

4.995.000 kr.

27.750 kr/m²

Ejerudgift 3.275 kr./md.

180 m²
853 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 180 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2009
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 180 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 853 m²

Boligen har

Gulvvarme
Bryggers
Egen have

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,6–5,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Super dejlig 1 pl. villa beliggende i attraktivt kvarter tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, idræt og Ringsted centrum. Villaen fremstår i flot indflytningsklar stand og med en optimal planløsning. Villaen indeholder pænt bryggers, "børneafdeling" med 2 store værelser samt badeværelse med bruseniche, entre, stort dejligt køkken/alrum, stor lys stue samt forældreafdeling med "kontor", soveværelse samt badeværelse med kar og bruseniche. Lave varmeudgifter og et minimum af vedligeholdelsesudgifter. Nilan ventilationsanlæg som giver et godt indeklima samt et blødgøringsanlæg. Opvarmes med naturgas - gulvvarme i alle rum. 48 m2 carport/udhus samt 11 m2 udhus. Nem, ugeneret og solrig have Fra Ringsted er der gode forbindelser til København og Odense med såvel bil som tog

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Byskovskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Byskovskolen 7-9; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 510 m
Motorvej: 895 m
Jernbane: 2,5 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.996.000 kr.
Banklån: 749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.275 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 27.528 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 23.009 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.