← Tilbage
Christian X's Vej 10, 1. mf, 8260 Viby J, billede 1 af 8
1 / 8

Christian X's Vej 10, 1. mf.

8260 Viby J

Fra Estaldo

1.345.000 kr.

29.239 kr/m²

Ejerudgift 2.032 kr./md.

  • 46 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
46 m²
Værelser
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1971
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
7
Bygningens areal
2.502 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse

Pris og historik

33% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Christian X's Vej 10, 1. mf. udbydes denne indbydende lejlighed på 46 m², som forener en attraktiv beliggenhed med en funktionel indretning og gode lysforhold. Boligen er ideel til førstegangskøberen, den studerende, pendleren eller som forældrekøb. Lejligheden fremstår velholdt med et opdateret køkken og badeværelse, som begge er blevet flot opfrisket. Planløsningen byder på et rummeligt opholdsrum i åben forbindelse med køkkenet samt en naturligt afgrænset soveafdeling, hvilket giver en optimal udnyttelse af boligens kvadratmeter og en god balance mellem åbenhed og funktionalitet. Fra stuen er der udgang til en skøn sydvendt altan, hvor du kan nyde solen i rolige og læfyldte omgivelser. Her får du et dejligt uderum med plads til både afslapning og hyggelige stunder. Ejendommen har en rolig og velholdt opgang, og ejerforeningen drives af en engageret og konstruktivt arbejdende bestyrelse, hvilket bidrager til et trygt og velfungerende bofællesskab. Beliggenheden er særdeles attraktiv med kort afstand til Aarhus midtby, som nemt kan nås til fods eller på cykel. Letbanen ligger lige ved ejendommen og sikrer hurtig og bekvem transport til både centrum, universitetet og resten af byen. Samtidig bor du tæt på dagligvarebutikker, caféer og grønne områder, hvilket gør området populært blandt både studerende, unge professionelle og pendlere. Her får du en bynær beliggenhed med nem adgang til både hverdagens fornødenheder og Aarhus' mange tilbud. En veldisponeret lejlighed med attraktive kvaliteter, central beliggenhed og mulighed for hurtig overtagelse efter nærmere aftale. Her får du en bolig, der er lige til at flytte ind i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bygholms Allé/Skanderborgvej
Ca. 129 m
Dagligvarer
Rema 1000 Viby Jylland
Ca. 91 m
Skoledistrikt
Rosenvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Byvangen
Ca. 551 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 1,0 km
Café
Go Dao Kaffe & Juice
Ca. 757 m · 3 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 480 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 992 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB
Togstøj
54 til 59 dB
Under grænsen på 64 dB
Togstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 67.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.076.000 kr.
Banklån
201.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.032 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.563 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.346 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estaldo

71960808

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J