Totalrenoveret etplanshus – luksusmaterialer – overskueligt og seniorvenligt, billede 1 af 3
1 / 3

Byvejen 9

2990 Nivå

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

47.281 kr/m²

Ejerudgift 3.477 kr./md.

  • 57 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 135 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.15–10.45 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
57 m²
Værelser
2

Bygning og energi

Byggeår
1972
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
110 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Egen have
  • Sydvendt
  • Gulvvarme
  • Parkering

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. jul. 20263.245.000 kr.
  • Til 6. sep. 20262.995.000 kr.
  • Til 3. okt. 20262.745.000 kr.
  • Nuværende pris2.695.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggelig

Mæglerens beskrivelse

Kvalitet er nøgleordet i beskrivelsen af dit nye hjem. Du kan nemlig flytte direkte ind i rammerne af et totalrenoveret etplanshus, der er indrettet med materialer fra øverste hylde, og lækre løsninger går igen overalt i boligen. Huset ligger i en hyggelig bebyggelse bestående af otte fine gulstenshuse fordelt over et lukket vænge. Det bliver et dejligt sted at bo, for her får du hjemme i en minilandsby, hvor naboskabet trives. Der er desuden få minutters gang til bussen og kort vej til Nivås nye bymidte med gode indkøbsmuligheder. Der er privat p-plads, og det er muligt at tilkøbe gartner- og viseværthjælp, så der bliver klippet hæk og slået græs mm. Du får altså god tid til at nyde tilværelsen og udelivet i den sydvendte have, hvor solen venter. Haven er overskuelig i størrelsen, og det samme er huset, så det er en oplagt base for senioren, der drømmer om færre kvadratmeter og minimal vedligeholdelse. Der er desuden ramper og nem adgang til huset. Boligen er i 2026 blevet istandsat fra A-Z. Du får et hjem med en kompromisløs indretning, hvilket ses allerede i entréen, hvor den indbyggede skabsløsning har en siddeplads med læderhynde. Derudover prydes rummet af et smukt gulv og spots, der herefter går igen flere steder i huset, hvor der også er indrettet med alt fra radiatorskjulere til Miele-hvidevarer, ventilationsanlæg og et flot Svane-køkken af høj kvalitet; se bare hvordan træet går igen indvendigt i skabene. De 55 kvadratmeter fordeles på et lækkert badeværelse med gulvvarme, et soveværelse med garderobeskab samt opholdsrummet, hvor køkken og stue ligger i delvist åben forbindelse. Der er desuden depotrum i den fælles kælder, og som et stort plus er ejendommen tilsluttet fjernvarme. Så ønsker du et "nyt" hus med lækre materialer og super nem og overskuelig have? Så kik forbi Byvejen og husk at reservere tid til besøge Nivå Strandpark med den skønne sandstrand og hyggelige og aktive havn.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nivå
Ca. 805 m
Bus
Holtebakken
Ca. 69 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 601 m
Skoledistrikt
Nivå Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Fredensborg Skole
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 430 m
Se 3 steder mere
Bager
ANTONS 2GO
Ca. 830 m
Café
Den krøllede kaffenode
Ca. 1,1 km
Apotek
Nivå Apotek
Ca. 627 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,7 km
Sø
793 m
Motorvej
959 m
Jernbane
802 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Fredensborg Kommune

Kommuneskat
25,3%
Grundskyld
8,3 promille
Indbyggere
ca. 42.400

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.477 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.562 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.124 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nivå - Kokkedal

49141449

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2990 Nivå