← Tilbage
Bredhøjvej 12, 6392 Bolderslev, billede 1 af 1

Bredhøjvej 12

6392 Bolderslev

Fra Nybolig

798.000 kr.

5.019 kr/m²

Ejerudgift 1.118 kr./md.

  • 159 m²
  • 3785 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 255 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1923
Energimærke
G

Uderum

Grundareal
3785 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her på Bredhøjvej 12 får børnefamilien noget, der er svært at finde: En stor, dejlig grund med eget lille skovstykke, udsigt til åbne marker og rigeligt med plads til leg, udeliv og kreative projekter – alt sammen i rare, luftige omgivelser, kun en kort cykletur fra Bolderslev. Faktisk består udearealet af to matrikler, der tilsammen giver jer knap 4.000 kvadratmeter til fri udfoldelse. Grunden indbyder til et aktivt udeliv, hvor der blandt andet er mulighed for køkkenhave, shelter, bålplads, hønsegård og frie zoner til leg og ophold. På grundens skovstykke kan de yngste samtidig bygge huler og udforske naturen i helt trygge rammer. Også indenfor er der mulighed for lidt af hvert. I får 159 kvadratmeter at udfolde jer på, og boligen står fint og funktionelt med nyere vinduer i det meste. Der er dog ikke moderniseret fra top til tå, så I kan sagtens selv sætte jeres personlige præg på rammerne – og starter I med at shine husets ydre op, er I allerede nået et godt stykke. Beboelsen strækker sig over stueplan og første sal, hvor værelserne ligger øverst. Mere præcist råder første sal over tre gode værelser, hvoraf forældresoveværelset har sin egen garderobe. Derudover er her et toilet og en fin repos med plads til lidt af hvert. I stueplan er der badeværelse, bryggers og entré udover de to hovedrum i form af stue og køkkenalrum. Størrelsen på begge rum er ganske fornuftig, så I kan nemt lægge hus til hyggelige vennemiddage og lade børnene lege udenfor eller slå lejr i sofaen med tegnefilm på tv’et. Ejendommen ligger for enden ad en lille, lukket vej godt tilbagetrukket fra tung trafik og kun omkring en kilometer fra Bolderslev by, der i 2024 blev kåret som ‘Årets Landsby’. Cykleturen til skole, daginstitution, fritidscenter og købmand er derfor hurtigt overstået, og der er heller ikke langt til badesøen ved Uge, mens køreturen til Aabenraa kan klares på cirka et kvarter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Bolderslev Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. Aabenraa
10. klasse
Skoledistrikt
Tinglev Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
638.400 kr.
Banklån
119.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.118 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
4.993 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.271 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabenraa

74628222

Se mere fra mægleren