Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Bomhusvej 18

6300 Gråsten

Fra EDC

995.000 kr.

7.595 kr/m²

Ejerudgift 982 kr./md.

  • 131 m²
  • 757 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
131 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1856
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
94 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
757 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 556.554–954.777 kr.

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får man hele 131 kvm. bolig beliggende i Alnor lige udenfor Gråsten. Huset er løbende moderniseret og fremstår i fin stand. Indvendig venter der bryggers, badeværelse, depotrum, køkken, spisestue, stue med gulvvarme og med udgang til udestue og derudover er der en entré i stueplan. På 1. salen finder man 3 gode værelser og et depotrum. Villaen er beliggende på en 757 kvm. stor grund med en ugenert have og terrasse og derudover høre der en carport til boligen. Huset er beliggende i Alnor som er en sydlig bydel til Gråsten og fungere som en del af Gråsten by. Her er kun få kilometer ind til Gråsten by som har alt at byde på lige fra skole, daginstitution, sport, indkøb, diverse forretninger og skønne naturområder ved Gråsten slot og slotshave og gendarmstien. Alnor er beliggende lige ned til Flensborg Fjord, og der er fra huset også kun få meter ned til vandet. Alnor strand er en hyggelig lille strand, hvor der bag ved stranden ligger en tilhørende park og legeplads. Derudover er her kun 15 min. kørsel ind til Sønderborg, 20 min. Kørsel til Aabenraa og 20 min. Kørsel til Flensborg. Sælger tager evt. gerne en anden bolig i bytte. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gråsten Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
982 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.813 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.913 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6300 Gråsten

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.