Slotsbakken 20, 6300 Gråsten, billede 1 af 1

Slotsbakken 20

6300 Gråsten

Fra Estate

995.000 kr.

8.578 kr/m²

Ejerudgift 1.177 kr./md.

  • 116 m²
  • 821 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
116 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1937
Energimærke
F

Uderum

Grundareal
821 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer I om en bolig, hvor I kan sætte jeres eget præg og skabe et hjem efter egne ønsker? Så får I her på Slotsbakken 20 en ejendom med gode rammer, spændende muligheder og mulighed for hurtig overtagelse. Her kan I hurtigt flytte ind og begynde at realisere jeres boligdrømme. En af ejendommens helt store kvaliteter er beliggenheden i Gråsten, hvor I får det bedste fra både naturen og byen. Området byder på smukke omgivelser med Gråsten Slot, Den Kongelige Køkkenhave og skoven inden for kort afstand, hvilket giver gode muligheder for rekreation og aktive naturoplevelser året rundt. Samtidig er alle hverdagens nødvendigheder lige ved hånden med skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport i nærmiljøet. Kombinationen af de naturskønne omgivelser og den korte afstand til byens faciliteter gør området særdeles attraktivt for både unge familier, par og seniorer. Boligen byder velkommen i entréen, som giver adgang til badeværelse, køkken og to lyse stuer. Fra den ene stue er der adgang til et disponibelt rum samt udgang til en stor overdækket terrasse (ikke registreret i BBR). Fra terrassen er der videre adgang til endnu et disponibelt rum, som kan anvendes til eksempelvis kontor, hobbyrum, værksted eller andre formål alt efter behov. På førstesalen finder I et repos og to værelser. Det ene værelse har eget badeværelse samt udgang til en terrasse med udsigt over haven og den stemningsfulde dam. Kælderen supplerer boligen med tre disponible rum, som giver ekstra plads til opbevaring, hobbyaktiviteter eller andre formål. Udenfor venter en have med et særligt potentiale. Fra den overdækkede terrasse kan I nyde udsigten til den private dam, som er et hyggeligt og stemningsskabende element i haven. Med en udtynding af træer og buske kan udsigten åbnes yderligere op, så dammen i endnu højere grad bliver havens naturlige samlingspunkt. Her er rig mulighed for at skabe et skønt udeliv med blomsterbede, hyggelige opholdsarealer eller måske en træterrasse i forlængelse af den eksisterende overdækning, som fører ned mod dammen og skaber en helt særlig oase. Her får I med andre ord en bolig med masser af udviklingsmuligheder, naturskønne omgivelser og en attraktiv beliggenhed tæt på både by og natur. En ejendom for jer, der ønsker at skabe et personligt hjem og udnytte de mange muligheder, som både huset og haven rummer. Her er mulighed for hurtig overtagelse, så I hurtigt kan tage hul på et nyt kapitel og begynde at forme hjemmet præcis efter jeres ønsker og behov. En spændende ejendom, hvor drømme og idéer kan få lov at vokse i takt med, at I sætter jeres eget præg på både hus og have.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gråsten Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.177 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.008 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.108 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Kjeld Faaborg - Gråsten

74650933

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6300 Gråsten